Поясните принципиальную разницу между подрядчиком, генподрядчиком и субподрядчиком?

image

Субподрядчик или субподрядная организация – это термины взаимоотношений, принятые в строительстве. Приставка суб- означает около.

Кто такой субподрядчик — определение

imageСубподрядная организация – это, как правило, узкоспециализированное предприятие, чьи работники обладают правом доступа к определенному виду работ.

Например, в качестве субподрядчика выступают:

  • электромонтажная компания, отвечающая за проведение электропроводки и освещения;
  • другое предприятие ведет монтаж водопроводов и систем канализации;
  • предприятие, выполняющее монтаж вентиляции;
  • предприятие, выполняющее монтаж газопроводов и установка плит;
  • столярный цех или фабрика становится субподрядчиком по установке столярных изделий – дверей, окон, карнизов.

В строительстве предприятий задействовано большее число субподрядчиков. Например:

  • монтаж станков и оборудования,
  • телефонизация и интернет,
  • контрольно-измерительные приборы и автоматика, и многое другое.

Список возможных субподрядчиков можно было продолжать, в каждой сфере строительства одни организации добавляются, в других, напротив, нет необходимости.

Все эти функции узко специализированы, представляют отдельные производственные единицы – монтажные организации, компании, предприятия.

В составе одной строительной компании сложно, а с экономической точки зрения нецелесообразно объединять все существующие виды работ. Поэтому общепринятая схема взаимоотношений генподрядчик-субподрядчик более оправдана.

И поскольку любое здание непременно состоит из фундамента, стен и крыши, генподрядной назначается именно та организация, которая все это строит.

Чем отличается от подрядчика

Прежде, чем начнется возведение объекта, должен появиться заказ. В роли заказчика выступают городские, районные муниципальные власти, промышленные, торговые компании.

Исполнителем заказа или подрядчиком становится строительная организация.

Крупные строительные компании имеют своих проектировщиков. Компании поменьше заказывают проекты архитектурно-проектным организациям на основе тех же подрядных отношений.

На крупных строительных объектах, где подрядчиков может быть несколько, выделяется один – генеральный подрядчик, который может быть отобран из нескольких компаний на основании конкурсного тендера. Генеральный подрядчик в рамках договора отвечает за выполнение заказа непосредственно перед заказчиком. Субподрядчик взаимодействует с генеральным исполнителем подряда.

Важно знать: субподрядчик отвечает только за исполнение своего объема работ, генподрядчик же несет перед заказчиком ответственность за весь объект. В этом и заключается основная разница между ними.

Что такое договор субподряда

Генподрядчик заключает договора с остальными организациями (субподрядчиками), отвечает перед заказчиком за весь конечный результат, поэтому имеет право самостоятельно выбирать и привлекать к работе на объекте субподрядные организации.

За сроки исполнения и качество работ субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком, и плату за исполнение работ получает от него же.

Договор субподряда, таким образом, это соглашение, заключаемое между заказчиком и исполнителем. В данном случае заказчиком выступает генеральный подрядчик. В договор субподряда вписываются договора об изготовлении и поставках оборудования, материалов, применяемых на стройке. Компания – поставщик в данном контексте является субпоставщиком заказчика.

Таким образом, субподрядчик – это подрядная организация, работающая около основного, или генерального, подрядчика на основе договорных отношений и отвечающая за четко заданный, определенный тем же договором, объем работ.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет суть отношений между генподрядчиком и субподрядчиком:

Это интересно

  • Где и как можно получить пенсионное удостоверение
  • Пенсионное обеспечение военнослужащих — каков размер пенсии?
  • Как узнать размер своей пенсии через интернет?
  • Как рассчитать индивидуальный пенсионный коэффициент?
  • Запись в пенсионный фонд через госуслуги.ру

вопрос 22.02.2018 Житейские вопросы

Для строительства дома необходимо привлечение подрядчиков. Согласно типового договора можно самостоятельно выбирать генподрядчика и принимать участие в привлечении субподрядчиков. В чем разница их обязанностей и ответственности и юридической значимости?

Сразу стоит отметить, что основными действующими лицами в процессе капитального строительства являются заказчик и генподрядчик. Заказчик ставит цели и планы, и является их прямым спонсором, а генподрядчик принимает на себя обязательства воплотить поставленные цели и планы в жизнь «под ключ». Генподрядчиком может выступать юр. лицо в виде строительной компании или физ. лицо, выступающее в виде посредника или координатора, занимающегося поиском и привлечением субподрядчиков. На основании договора генподряда прописываются все права и обязанности генподрядчика, сроки выполнения предоставленных работа, а также указываются общие затраты, или смета планируемых расходов и оплата за услуги генподрядчика.

Генподрядчик может выступать в роли основного исполнителя договора, имея в арсенале укомплектованную бригаду мастеров, способных выполнить все планируемые работы. А также вправе привлекать субподрядчиков (юр. или физ. лиц), специализирующихся на выполнении определенных работ, делегируя им часть своих полномочий, прописанным договором субподряда. Одним из обязательных требований при привлечении субподрядчиков является наличие у них лицензии на выполняемые работы.

Заказчик, если это предусмотрено договором генподряда, имеет право участвовать в подборе субподрядчиков. Однако если такого пункта в договоре нет, то заказчик может вообще не интересоваться ходом строительство. На заключительном этапе он должен получить от генподрядчика полностью завершенные работы, должного качества и в строго установленные договором сроки. Прием генподрядчик в равной степени отвечает за качество выполненных работ собственными силами так и выполненных субподрядчиками.

Привлеченные субподрядчики, вместе с полученными полномочиями на выполнение указанных договором работ, перенимают на себя обязанности за качественное исполнение и своевременность выполнения поставленных задач.

Так как вся ответственность за исполнения работ лежит исключительно на генподрядчике, то он в полной мере отвечает за соответствие проделанных работ технической документации. Она, в свою очередь, представлена в виде соответствующих нормативам схем, чертежей, графиков и расчетов необходимых для подрядных работ.

Важный момент: если во время осуществления строительных работ была выявлена необходимость в дополнительном финансировании, выходящем за рамки указанного договором генподряда, то генподрядчик должен уведомить об этом заказчика в самые короткие сроки. На усмотрение заказчиком может быть принято решение о доп. финансировании или отказе в нем. Тогда часть затрат может понести подрядчик, из-за несоответствия фактических затрат и прописанных договором.

Если по каким-то причинам, генподрядчик не выполняет поставленные перед ним задачи, превышает сметные расходы или не успевает в срок завершить работы, заказчик может разорвать договор подряда.

Согласно вышеизложенному, существует 2 основных вида исполнителей: генподрядчики (подрядчики) и субподрядчики. Однако, и те и другие могут называться просто подрядчиками, но в технической документации они имеют четко обозначенные должности и обязанности.

Правила и требования выполнения генподрядчиком его обязанностей регламентируются ст. 743 ГК РФ.

Этим же законом, ст. 709, предусмотрен порядок оповещения заказчика в случаях возникновения необходимости в проведении доп. работ, а в следствии и увеличения общих затрат.

Основанием для расторжения договора подряда является информационное письмо Президиума ВАС РФ №50, п.10.

Пример договора подрядчика и субподрядчика

«Договор субподряда на выполнение работ» Пример договор субподряда на выполнение работ между подрядчиком и субподрядчиком

Самостоятельное заключение договора субподряда влечет за собой значительные финансово-правовые риски вследствие незнания предпринимателями всех нюансов сделки. Адвокаты и юристы МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» много лет специализируется на составлении договоров подряда (в том числе и строительного подряда) и субподряда, накопив обширный положительный опыт в данной сфере.

Чем отличается договор подряда от субподряда – основные параметры

По своей структуре, предмету и целям договоры подряда и субподряда практически ничем не отличаются. В договоре субподряда указываются все те же существенные условия, что и в договоре подряда. По существу отличие одно: на сделку с субподрядчиками распространяются определенные ограничения.

Чтобы понять, чем отличается договор подряда от субподряда , определим место субподрядчика в системе сделки на совершение подрядных работ. Как и любая сделка, рассматриваемый договор предполагает взаимодействие следующих сторон:

  • заказчик,
  • подрядчик, который в свою очередь вправе отдать часть работ сторонней организации, став таким образом генеральным подрядчиком. Тогда в сделке появляется третья сторона:
  • субподрядчик.

Исполнитель, нанимая субподрядчика в целях реализации своих обязательств перед заказчиком, вправе заключить договор подряда, а не субподряда. Однако вне зависимости от типа договора характер правоотношений между участниками сделки не изменится – на них будут распространяться следующие нормы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • договора подряда, заключенный с заказчиком.

Как составить надежный договор субподряда?

Подобные ограничения установлены с целью защиты законных прав и интересов заказчика, который не всегда имеет возможность  получить гарантии добросовестности сторонних фирм, привлекаемых подрядчиком. Именно поэтому закон позволяет заказчику с помощью соответствующих пунктов договора контролировать право подрядчика привлекать субподрядчиков.

 Оговоренные надлежащим образом в договоре подряда ограничения необходимо учесть при составлении договора с субподрядной компанией. В их числе могут быть:

  • необходимость согласовывать выбранных субподрядчиков с заказчиком или сразу указать в договоре допустимый список субподрядчиков;
  • ограничения объема или разновидности работ, которые могут быть выполнены субподрядчиком;
  • право заказчика контролировать качество работ субподрядчиков и предъявлять им претензии;
  • право субподрядчика отказаться от сдачи работ в случае невыполнения обязательств генподрядчика по оплате.

Учесть все нюансы коммерческой сделки, составить эффективный договор и оптимизировать баланс интересов в полной мере способно только квалифицированное юридическое сопровождение. Понимая, что успешный бизнес подразумевает множество аналогичных сделок, МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» предлагает услуги абонентского юридического обслуживания, направленные на защиту законных интересов доверителей.

Опубликовано 16.06.2014 · Обновлено 16.08.2018

Поскольку по договору субподряда генеральный подрядчик выступает в роли заказчика, на нем лежит обязанность по оплате выполненной субподрядчиком работы (п. 1 ст. 702, ст. 711 ГК РФ) независимо от того, произвел с ним расчеты заказчик или нет (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Однако стороны договора могут согласовать условие о том, что выполненную субподрядчиком работу оплачивает непосредственно заказчик, минуя генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Данное условие защищает интересы генподрядчика и субподрядчика, поскольку в таком случае последний сможет взыскать задолженность по оплате работы непосредственно с заказчика, освободив тем самым генерального подрядчика от обязанности оплачивать работу и от ответственности за ее неисполнение.

———————————

Пример формулировки условия:

«Оплату выполненных по настоящему договору работ осуществляет лицо, являющееся заказчиком по договору генерального подряда N ____ от «____»________ 200_ г., во исполнение которого заключен настоящий договор субподряда».

———————————

Условие об оплате работ, выполненных субподрядчиком, непосредственно заказчиком должно быть включено также в договор генерального подряда.

Выполненные работы подлежат оплате генеральным подрядчиком в порядке, установленном договором и законом (п. 1 ст. 711 ГК РФ). Субподрядчик, согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ, не вправе требовать оплаты работ от заказчика.

По соглашению сторон может быть предусмотрена солидарная ответственность заказчика и генерального подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательства перед субподрядчиком по оплате выполненной им работы (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ, ст. 322, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Такая ответственность может быть установлена:

  • в трехстороннем соглашении между заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • в договоре субподряда, который должен также подписать заказчик, принимающий на себя только эту ответственность.

В обоих случаях рекомендуется согласовать право субподрядчика требовать оплаты выполненной работы как от заказчика и генерального подрядчика совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ), возмещения в том же порядке причиненных убытков, уплаты неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. ст. 15, 393, 330, 395 ГК РФ).

———————————

Пример формулировки условия:

«Заказчик и генеральный подрядчик несут солидарную ответственность за нарушение последним обязанности по оплате выполненной субподрядчиком работы. При нарушении генеральным подрядчиком указанной обязанности субподрядчик вправе потребовать оплаты выполненной работы, возмещения убытков, уплаты неустойки за просрочку оплаты, а также процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, как от заказчика и генерального подрядчика совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

———————————

Субподрядчик вправе предъявить требование об оплате только генеральному подрядчику. В случае неисполнения последним обязанности по оплате заказчик не будет нести ответственности перед субподрядчиком.

Распространенные заблуждения юридического характера.

image

Заблуждение №1. Подрядчик (исполнитель) не может повысить твердую смету (цену).

​На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10):

1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.

В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.

Примечание. По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.

​Более того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.

​Заблуждение №2. Субподряд – особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.

Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.

В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них:

1) в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);

2) в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;

3) заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам (данная норма, на наш взгляд, лишена смысла, поскольку в ней речь идет об изменении договорного объема работ, которое и без данного правила невозможно в одностороннем порядке).

Существует еще одно указание генподрядчику, содержащееся в пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В нем указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.

Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.

Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.

​​На самом деле, заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик счета не выставил. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов.

Основание: статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика Арбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором. (ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)

Заблуждение №4. Заказчик вправе предъявить иск к подрядчику или потребовать устранения недостатков в течении трех лет после окончания срока действия договора.

В этой фразе сразу несколько юридических ошибок.

​На самом деле, окончание срока действия договора, как правило, не влияет ни на право обнаружить недостатки, ни на срок исковой давности.

​Заказчик вправе заявить подрядчику претензию, если недостатки работ обнаружены «в разумный срок, но в пределах 2 лет» после приемки работы, а недостатки строительного подряда — в пределах 5 лет, если иное не установлено законом, договором или обычаями оборота.

Срок исковой давности по недостаткам работ — 1 год, по построенным (реконструированным) зданиям и сооружениям — 3 года с момента обнаружения недостатков.

Основание: статьи 196, 722, 724, 725, 755, 756 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат Котельников А.В., 2012-2019

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий