Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

Содержание

imageСитуация, когда одной квартирой владеют сразу несколько собственников – довольно распространенная.

Нередко по той или иной причине необходимо провести процедуру выделения долевой собственности в квартире.

Выделенная доля – что это?

Для начала нужно понимать, что такое выделенная доля в квартире. Так называют юридическую процедуру, которая проводится с целью закрепления за конкретным человеком распоряжаться частью квартиры.

Заинтересованный в данной процедуре собственник обязан обеспечить полную автономность своей территории. Данное обязательство, как и прочие нюансы долеобразования, прописаны в ст. 252 ГК.

Доля может выражаться в форме жилой площади или в натуральном виде. Как правило, это одна из нескольких комнат, для которой прописан определенный порядок использования.

Долевая собственность предполагает как минимум двух собственников. Бывают ситуации, при которых собственники желают стать обладателем отдельной части жилья, которой можно распорядиться по собственному усмотрению. Как провести процедуру выделения доли, с чего начать и сколько стоит это «удовольствие» в 2021 – обо всем по порядку.

imageЗа счет чего достигается выделение доли в натуре из общей долевой собственности:

  • определяется порядок пользования, например, санузлом;
  • совместная собственность делится на доли;
  • часть квартиры выделится для проведения продажи, дарения или других процедур.

Может возникнуть несколько вариантов развития событий.

Стандартный – квартира не делится в виду специфической планировки. В этом случае стороны обговаривают, кому какая часть квартиры будет принадлежать, а какая будет находиться в совместном пользовании.

Второй вариант – идеальный. В этом случае квартира делится пополам и каждый получает свою долю в личное пользование и может распоряжаться ею на собственное усмотрение.

При желании собственник, даже если он в квартире один, также может провести процедуру выделения доли из общей долевой собственности в квартире и распоряжаться ими на свое усмотрение, например, подарить или оставить в качестве наследства.

Выделение долей можно сделать только в приватизированной квартире, владельцам муниципальной квартиры такая возможность недоступна.

В каких случаях необходимо выделение доли?

Чаще всего данная потребность возникает у совладельцев, которые по тем или иным причинам находятся в состоянии конфликта. Супруги на стадии развода, наследники, не сумевшие договориться о том, как поступить с общим наследством.

Выделять доли имеет смысл в том случае, если:

  • возникла необходимость продать не всю квартиру, а лишь ее часть, например, дочь решила обустроить свое собственное гнездышко, но в виду нехватки личных средств она решает продать свою долю в родительской квартире;
  • бывшие супруги не желают жить под одной крышей – также можно воспользоваться своим правом собственности и продать долю;
  • один из собственников желает распоряжаться своей долей не оглядываясь на остальных совладельцев, например, при решении судьбы общего наследства и т.п.

Выдел доли квартиры – законное право каждого собственника, которым он может воспользоваться. Это правило действует даже в отношении недавно перешедшего в пользование имущества.

Как определить долю в квартире?

В гражданском кодексе прописано, что недвижимость может находиться не только в долевой, но и в совместной собственности, именно такое право чаще всего оформляют супруги на совместно приобретенную квартиру.

В этом случае размер доли каждого супруга не определен, но это не мешает пользоваться им имуществом. Как провести процедуру выделения доли в квартире в натуре в этом случае?

Законодательством прописано, что размер долей собственников считается равным, если в соглашении нет другого.

Например, если супруги не составили брачный контракт, по которому прописано, что муж, например, владеет 70% от квартиры, а жена – 30%. В этом случае при разделе имущества муж может претендовать на 7/10 от квартиры, в то время как жена всего на 3/10.

Когда выдел доли невозможен?

Есть и противоположная ситуация, при которой выдел доли в квартире становится невозможным:

  1. В том случае, если выделение доли создаст угрозу несущей конструкции или затруднит доступ к местам общего пользования, например, будет перекрыт доступ на кухню или в ванную.
  2. Выдел долей нарушит интересы отдельных граждан или организаций, например, кредиторов, иждивенцев, инвалидов.
  3. Вновь образованные жилые комнаты станут непригодными для проживания, что является прямым нарушением жилищного кодекса РФ.

На практике выдел в натуре чаще всего затруднителен и не всегда оправдывает поставленные цели.

Выделить долю в однокомнатной квартире – невозможно, так как нельзя обеспечить изолированное проживание собственников. Выделение доли в коммунальной квартире возможно только в том случае, если в ней больше одной комнаты.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Итак, собственники приняли единственное возможное в своей ситуации решение – проводить раздел квартиры. Это может произойти по двум вариантам: раздел в натуре или в денежном эквиваленте.

В натуре

Как выделить комнату из доли в квартире? На первый взгляд куда проще в квартире выделить отдельную комнату, тем более если площадь квартиры с легкостью позволяет провести данную манипуляцию. Но учтите, что размер помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Есть еще один важный момент, общая площадь квартиры должна быть не менее 28 кв.м. Это требование прописано в СНиП 31-01-2003. Стоит сразу отметить, чтобы соблюсти эти два требования в обязательном порядке потребуется перепланировка, что не всегда возможно: ремонтные работы, подведение коммуникаций, перевод нежилой площади в жилую – все это хлопотно и в результате встанет в копеечку.

Если в квартире имеется незаконная перепланировка, это лишь усложнит задачу. Ведь сначала придется устранить данное нарушение и узаконить проведенную ранее перепланировку, и уже только после этого приступать к выделению долей.

В денежном эквиваленте

Как вариант, можно провести раздел по второму варианту – выплата долей собственникам. Данная процедура происходит, если:

  • выделенная доля окажется больше долей остальных собственников, в этом случае гражданину придется доплачивать за часть доли остальным собственникам.
  • доля уступает в размере другим долям, в этом случае компенсация положена уже самому собственнику.

Допустим еще один вариант развития событий, собственник совсем отказывается от своей доли в данной квартире, в этом случае он получает деньги за свою долю от других собственников. А его доля отходит в собственность другим собственникам.

Бывают и такие ситуации, когда доля собственника слишком мала, но при этом сам собственник не заинтересован в ее выделе или провести эту процедуру вовсе невозможно. В этом случае собственники обращаются в суд и без учета мнения владельца доли назначают компенсацию ему за его долю.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Разделить квартиру на доли можно как по соглашению собственников, так и в судебном порядке:

  1. Договорной режим – в этом случае собственники самостоятельно приходят к решению, которое устроит обе стороны. При этом вовсе не обязательно придерживаться принципа «равенства» и стремиться к тому, чтобы выделенные доли соответствовали друг другу. Достигнутая договоренность прописывается в соглашении и закрепляется нотариальной печатью. Желание участвовать в данном процессе – обязательное условие для этого вида соглашения. Если хотя бы один из собственников против проведения раздела квартиры в таком порядке, процедура проходит в судебном порядке.
  2. Через суд – в этом случае по требованию владельца долей или при совместном обращении в суд. За основу деления берется простое правило, если собственников двое, то имущество делится пополам, если четверо, то каждый получит по четвертой части квартиры.

Как выделить долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Итак, мы определились, что размер доли каждого претендента будет напрямую зависеть от размера квартиры и количества претендентов на это имущество.

В этом случае претендент вправе рассчитывать на равные доли в имуществе, но могут быть и исключения из правил. Как подать заявление на выделение доли в квартире?

Порядок действия, алгоритм

Как выделить комнату из доли в квартире? Первое, что волнует владельцев – с чего начать? В первую очередь заинтересованные лица должны подать исковое заявление против остальных собственников.

В этом случае спор будет рассмотрен в судебном порядке:

  1. Определиться с вариантом выдела долей: в натуральном или денежном эквиваленте.
  2. В любом случае собственникам дается возможность мирным путем решить конфликт и самостоятельно договориться о решении проблемы.
  3. Провести экспертную оценку, данный отчет включает в себя техническую документацию, варианты выдела долей, количество долей и соотношение их между собой, изношенность жилого помещения, информацию о рыночной стоимости объекта и окончательную сумму разграничения доли в натуре.
  4. Составить исковое заявление о проведении процедуры выдела в натуре, приложить оплаченную квитанцию, процедура облагается госпошлиной.
  5. Направить пакет документов в суд.
  6. Дождаться слушания дела и решения суда. При несогласии с ним, его можно обжаловать.

Процесс считается завершенным, когда завершится процедура государственной регистрации изменений.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в суд, истец должен подготовить полный пакет документов. Какие документы для этого нужны:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении детей.
  2. Документы на квартиру – техпаспорт, выписку из ЕГРН, в которой прописаны кадастровые данные на данный объект недвижимости.
  3. Экспертные – оценка жилого помещения специалистами БТИ, при этом должен прилагаться акт планируемого выдела долей.
  4. Квитанция об оплате услуги;
  5. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор обмена или дарения и т.п.

Потрудитесь заранее сделать копии со всех оригиналов, так как специалист будет формировать свой пакет только из них. Приготовьтесь к длительному ожиданию, так как процесс может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость

Стоимость госпошлины за определение доли в квартире через суд – не самый бюджетный вариант решения проблемы. Юристы расходятся в мнении о том, как следует считать данную госпошлину.

Одна группа юристов настаивает на том, что такая группа исков относится к неимущественному характеру, а значит не может стоить больше 300 рублей. Но вторая группа юристов, и таких – большинство, убеждены, что стоимость такой госпошлины нужно считать от цены иска, то есть от кадастровой стоимости образуемой доли.

То есть, перед тем, как оплатить стоимость иска, необходимо заказать оценку общего имущества. Минимальная стоимость искового заявления может составлять 300 рублей, максимальная – 60 000 рублей.

При этом стоит понимать, что если истец оплатит минимальные 300 рублей, а в результате выяснится, что стоимость иска гораздо выше, суд попросту не станет рассматривать данное заявление до тех пор, пока не будет внесена недостающая часть госпошлины.

Судебная практика

На практике очень редко бывают случаи, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью меньше 50 000 рублей. Поэтому данные заявления рассматривают городские, районные суды.

Довольно часто в судебной практике рассматривают иски о лишении граждан их доли в квартире. Чаще всего такое происходит в результате задолженности по ипотечному или кредитному обязательству перед банком. В этом случае на имущество налагается арест, сюда входит и доля в натуре, которая была выделена из общего имущества.

Нередко в суд обращаются собственники долей, чьим имуществом незаконно пытаются завладеть другие собственники.

Что можно сделать с полученной долей?

После того, как доля выделена, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Продажа

Данный вариант распоряжения встречается чаще всего. Так как именно с этой целью чаще всего собственники и проводят процедуру выдела долей.

Но стоит отметить, что в первую очередь продавец обязан предложить выкуп своей доли другим собственникам квартиры. При этом цена не должна отличаться от той, которая в последующем будет предложена третьим лицам.

Только в том случае, если совладельцы откажутся выкупить долю, собственник может предлагать свою долю третьим лицам, но не меньше, чем через месяц после получения отказа.

Учтите, факт отказа от покупки доли у совладельца должен быть подтвержден в письменном виде. Это будет свидетельством того, что владелец доли честно соблюдал все условия сделки.

Нередко собственники торопятся, не желая тратить время на процедуры по выделению долей, полагая, что можно продать долю в квартире без выделения в натуре. Но это пустая трата времени.

Любое отчуждение – продажа, дарение и прочее, невозможно до тех пор, пока процедура по выделению долей не будет проведена. Так как процедура становится возможной только после государственной регистрации прав на данную недвижимость. Такого понятия как «доля» в принципе не существует.

Дарение

Это самый простой способ передачи доли – подарить ее родственнику или третьему лицу.

Но в этом случае даритель не вправе требовать от одариваемого какую-либо денежную сумму за свою собственность.

Если будет зафиксировано, что даритель получил за свою недвижимость деньги, сделка будет признана притворной. Что повлечет серьезное наказания для нарушителя – дарителя.

Аренда

Данный вариант не исключен. Но, как и в предыдущем случае, собственник в первую очередь обязан предложить свою долю для аренды другим собственникам. Только в случае отказа он может предлагать свои квадратные метры третьим лицам.

В этом случае наймодатель заключает с арендатором договор аренды и только после этого передает ему ключи от комнаты. При этом письменное согласие других собственников на подписание данного договора – обязательное условие.

При отсутствии разрешения от других собственников они могут обратиться в суд.

Видео: Выделение доли в квартире

Читайте также:

  • Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
  • Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?
  • Как происходит встречная покупка квартиры?
  • Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Жизнь крайне непредсказуема и порой преподносит разные сюрпризы. Жить под одной крышей всем семейством, безусловно, приятно, но некоторые члены могут пожелать выделить долю в квартире в натуре или за деньги. Но вот вопрос: возможно ли это сделать в отношении приватизированной квартиры? Ответ на этот, а также другие сопутствующие вопросы вы узнаете далее!

Правовая сторона вопроса

В зависимости от обстоятельств возникновения и наличия права, определение доли осуществляется на основании закона или по соглашению сторон. Если она не установлена соглашением и не определена законом, значит части каждого из собственников считаются равными.

Выделение доли – законное право любого участника. Если другие собственники противятся этому, то вопрос разрешается в судебном порядке. Размер, установленный в соглашении, можно изменить в соответствии с вкладом, внесённым участником в приращение общего имущества. При этом необходимо отличать выдел доли из общего имущества от раздела, который влечет за собой прекращение права общей собственности.

Процедура узаконивания разделения

После подготовки требуемого пакета бумаг последовательность действий заинтересованных лиц включает несколько шагов. Первый этап — обращение в Росреестр для подачи документов. На этой стадии работники регистрационной палаты проверят соответствие представленной документации требованиям закона, изучат содержание соглашения о разделе. Следующий шаг предусматривает подачу специального заявления и оплату государственной пошлины за внесение в реестр обновленных данных. После этого осуществляется непосредственная регистрация изменений в режиме собственности.

Читайте также:  Образец Акта обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего и его семьи (неблагополучная семья)

Заключительный шаг — это получение с Росреестра зарегистрированного договора о разделе имущества. Подтверждающие бумаги предоставляются заявителю в срок до 10 рабочих дней. Каждый из собственников вправе истребовать свой экземпляр акта с соответствующей отметкой с регистрационной палаты и заказать выписку из ЕГРН.

Как выделяется доля

Процедура включает в себя три этапа.

  1. Определение долей собственников в общей квартире, осуществляемое при разводе или при передаче собственности одним из супругов.
  2. Выделение доли в натуре (если это возможно осуществить с практической точки зрения). В этом случае закон требует, чтобы к выделенным частям были подведены отдельные коммуникации.
  3. Установление порядка пользования имуществом (если нет возможности провести выделение доли в натуре, то можно закрепить за каждым участником свою комнату). В данном случае каждому из собственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из её размера в общей собственности

Доли могут быть «идеальными» (например, 1/3 часть трёхкомнатной квартиры) и «выделенными в натуре» (по комнате каждому участнику). В однокомнатной квартире – только идеальными. Альтернативным вариантом является денежная компенсация, с получением которой участник теряет право на имущество.

Сроки проведения процедуры:

  • При отсутствии споров со стороны участников процедура осуществляется в Росреестре в течение 30 дней.
  • В судебном порядке – 2 месяца, затем регистрация – 1 месяц.
  • Выделение доли в натуре согласовывается в МВК и занимает около 1 года.

Общие сведения

Режим общей совместной собственности подразумевает, что совладельцы в полной мере владеют целым объектом недвижимости без субъектного распределения. Если лицо выступает долевым собственником, ему принадлежит не целое помещение, а лишь определенная его часть. Разделение квартиры происходит согласно таким формулам:

  • равноправно, когда правообладатели получают одинаковые доли. Например, три человека — по 1/3 квартиры на каждого;
  • пропорционально — имущество разделяется неравномерно, например, двое граждан оформляют по 1/6 помещения, а третий становится хозяином 2/3 жилплощади.

По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться принадлежащей вещью самостоятельно без дополнительных предостережений. Однако в сфере жилищных правоотношений действуют ограничения, связанные с защитой интересов других совладельцев. При этом гражданин может часть своей недвижимости отчудить, а остаток использовать для личного пользования или для сохранения регистрации.

При заключении подобных сделок следует учитывать, что покупка мини-доли не гарантирует прописки. Ведь лицо, которое приобрело 1/100 апартаментов, физически не сможет поживать на нескольких квадратных сантиметрах. Чаще всего такие сделки осуществляются с целью оформления фиктивной регистрации, поэтому ФМС стала отказывать таким домовладельцам в постановке на регистрационный учет.

Важно! В ст. 250 ГК РФ закреплен принцип преимущественного права покупки. Согласно этому механизму субъект, отчуждающий часть совместного имущества, обязан в первую очередь предложить товар другим совладельцам. О запланированных торгах следует сообщить в письменном виде. В уведомлении указывается информация относительно цены. В дальнейшем снижать стоимость объекта для других покупателей запрещается.

Особенности и трудности вопроса

Если квартира приватизирована, то кроме жилых комнат делению могут подлежать и помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел и др.). При этом участник получает в собственность изолированную часть помещения, но теряет право на владение остальной площадью имущества. Такое деление делает невозможным процесс переоборудования квартиры, поэтому на практике чаще всего подсобные помещения переходят в долевую собственность.

Не всегда получается выделение в квартире идеальных долей. В этом случае участникам достаются комнаты разного метража, а обладатель большей площади обязан по закону выплатить денежную компенсацию остальным собственникам.

Тонкости

Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:

  • выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
  • разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.

Процедура определения долей регулируется ГК РФ и иными нормативными актами. Согласно ГК, можно выделить следующие особенности процесса выделения части в приватизированной квартире:

  1. Инициировать процесс может любой из собственников.
  2. Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
  3. При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
  4. Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
  5. Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
  6. Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.

Выделение могут осуществить как с добровольного согласия собственников, так и в результате судебного решения. При наличии соглашения части могут быть неравноценными – важно лишь не нарушать имущественные права граждан.

Выделение доли в квартире детям

Квартира может быть приобретена несколькими собственниками (к примеру, брат и сестра купили жильё на двоих). Рано или поздно наступит момент, когда их детям нужно будет выделить собственные доли. Предварительно необходимо составить соглашение, в котором определяется размер частей каждого из собственников. В ином случае закон определяет их как равные между всеми участниками.

Вопрос очень актуален в случае покупки квартиры в ипотеку на средства материнского капитала. Следует знать, что именно поэтому не все банки соглашаются оформить ипотеку для семей с несовершеннолетними детьми. В случае некредитоспособности родителей, банк не вправе отобрать залоговое имущество у несовершеннолетних детей; на их защиту встанут органы опеки и попечительства.

Читайте также:  Новостройки с отделкой и без отделки – что выбрать?

В связи с этим родители обязаны оформить соглашение с определением долей всех членов семьи, включая детей. Однако существует альтернативный способ: оформление договора дарения ребёнку. Это удобно ещё и тем, что при получении имущества по договору от родственника не потребуется уплата налога.

Важно учесть один нюанс: чтобы продать квартиру с выделенной долей ребёнка, потребуется разрешение органов опеки. Имущество несовершеннолетнего продать нельзя, если ему не предоставляется взамен равноценная жилплощадь.

Итак, вопрос выделения доли в квартире непростой, но всё же решаемый. Важно соблюсти порядок проведения процедуры, установленный законом, и учесть нюансы, описанные выше.

Причины определения долей

Мотивы выделения собственности с общей массы бывают разные. Однако чаще всего — это конфликты в семье. Иногда такие действия осуществляются во избежание имущественной ответственности. Например, мужу или жене нужно отделить только свою часть, чтобы под арест суда не попало все жилье. Жилец, желающий отчудить половину или четверть квартиры, должен учитывать несколько законодательных ограничений. В их число входит необходимость получения согласия попечительского совета при наличии среди зарегистрированных несовершеннолетних, а также учет преимущественного права приобретения товара другими соседями. Кроме того договор отчуждения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Также по теме: Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке?

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

Читайте также:  Жилые деловые. КГА согласился на появление в Генплане зоны среднеэтажной жилой застройки

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Также по теме: Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам?

Порядок выделения:

  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Одна и та же вещь может принадлежать нескольким людям одновременно. Это называется общей собственностью (статья 244 ГК РФ). Обычно вопросы с разделом общей собственности возникают при разводе. Конечно, раздел недвижимости — самая животрепещущая тема. Поэтому из этой статьи вы узнаете о выделении доли в квартире, в том числе через суд.

Долевая и совместная собственность

Общая собственность бывает долевой и совместной.

  • Совместная собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, а в каких долях они владеют — не определено. Например, когда муж или жена покупают какую-то вещь, у них появляется именно такая, совместная собственность на эту вещь (статья 34 СК РФ). При этом неважно, на кого из супругов вещь (квартира или машина, например) зарегистрирована.
  • Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.

Важно знать: именно поэтому, чтобы один из супругов мог продать квартиру, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на эту продажу (статья 35 СК РФ). Ведь сделка по продаже совершается от имени одного супруга, а владеют-то продаваемой квартирой оба. Поэтому и требуется согласие второго.

Раздел квартиры в долевой собственности

Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Выделение доли в квартире можно провести:

  • во время брака;
  • во время развода;
  • после развода.

То есть, когда угодно, проще говоря.

Выделение доли может проходить:

  • добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу (часть 2 статьи 38 СК РФ). Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение;
  • по суду. Если супруги не могут договориться, уже суд будет решать, кому что принадлежит (если супруги заявят в суд иск о выделении доли, конечно). При этом суд будет исходить из того, что доли супругов равны (часть 1 статьи 39 СК РФ).

Важно знать: казалось бы, всё просто. Но тот же принцип «доли супругов равны» имеет массу нюансов и исключений, и суд может признать доли не равными, а отдать одному супругу ⅔ квартиры, а другому ⅓, например. Чтобы узнать тонкости этих ситуаций, запишитесь на консультацию — консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

О выделении доли в коммунальной квартире

Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира — это такая квартира, где:

  • живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
  • каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные.

Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей. Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ). Как и в случае с одной семьёй, это можно сделать:

  • с помощью соглашения с другими собственниками о выделении доли в квартире;
  • или через суд.

Важно знать: запишитесь на бесплатную консультацию, если вас интересует вопрос, как быстро и без юридических ошибок добиться выделения доли в коммунальной квартире.

О выделении доли в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире и выделение доли в «просто» квартире не отличается ничем. Приватизированная квартира — это квартира в собственности человека (статья 1 закона «О приватизации…»), это значит, что в отношении приватизированной квартиры действуют те же правила выдела доли, что и в отношении унаследованной или купленной квартиры.

Как рассчитать доли

Когда супруги покупают квартиру, их доли предполагаются равными (статья 39 СК РФ). Но это ничуть не мешает супругам составить соглашение о разделе квартиры по долям и там прописать другие доли.

Пример: супруги покупают квартиру за 10 000 000 рублей. Муж вкладывает 8 000 000 своих, жена — 2 000 000 своих. Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене — ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны.

С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему.

Почему при выделении доли в квартире нужен юрист

Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.

Когда проводится какое-то юридическое действие, будь то заключение соглашения о выделе доли в квартире или подача иска в суд по тому же вопросу, нужно, чтобы в документах не было юридически неточных формулировок – точность необходима везде.

Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации. А значит, нюансы вашего дела не будут учтены. А нюансы в юриспруденции — это очень важно.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам выделения доли в квартире с помощью соглашения или через суд;
  • составление соглашения о выделе доли;
  • подготовка иска, сбор документов, которые необходимо подать в суд;
  • представительство в суде.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы точно знать, как действовать в вашей ситуации, тем более, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Для записи достаточно оставить сообщение в форме ниже или самостоятельно позвонить по телефону. При этом Вы потратите всего минут 15 времени, но получите юридические рекомендации, которые уберегут вас от возможных ошибок, которые могут стоить месяцев и десятков тысяч рублей.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий