Пришел большой налог на квартиру

Содержание

Содержание:

  • Н – размер налога, подлежащий оплате.
  • Н1 — кадастровая стоимость недвижимости.
  • Н2 — инвентаризационная стоимость недвижимости.
  • К – коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости).
  • СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости.
  • СК – ставка налога от кадастровой стоимости.

Указанная формула применяется если объект поставлен на учет не позднее 3 лет и имеется сведения об инвентаризационной стоимости.

Не желающим утруждать себя расчетами, поможет узнать налог на недвижимость физических лиц с 2019 года калькулятор онлайн.

Когда начинать платить налог на жилье по кадастровой стоимости

В некоторых регионах платят новый налог на имущество с применение кадастровых данных уже с 2016 году. Поголовно налог от кадастровой стоимости будет высчитываться с 01.01.2020 года.

Только в отдельных субъектах РФ в 2020 году можно уплачивать тариф, отчитываясь за 2019 год по инвентаризационному критерию.

То есть по факту за 2020 года (уведомление и уплата будет производится в 2021 году) инвентаризационная стоимость полностью исключи на из формулы расчета.

Механизм уплаты налога

До ноября каждого года налогоплательщику по почте приходит уведомление и квитанция за прошлый налоговый год. Её нужно оплатить до 1 декабря текущего года. То есть схема остается традиционной, изменится только сумма налога.

Вопрос: Как будет начисляться налог, если недвижимость приобретена в августе 2020 года?

Ответ: налог будет начислен по кадастровой стоимости только с августа, то есть, когда вы фактически приобрели недвижимость в собственность. За предыдущий период уведомление из налоговой придет продавцу, который и должен будет оплатить налог с 1 января и до августа включительно.

Инвентарная стоимость

Вычисление от инвентаризационной стоимости отличается от кадастрового расчета. За основу берутся не виды недвижимости, а их инвентар.стоимость. Муниципальные власти могут в установленных рамках варьировать уровень налоговой ставки:

  • до 300 тыс. руб. стоимости объекта недвижимости размеры ставки могут быть от 0 до 0,1%;
  • от 300 001 руб. до 500 тыс. руб. размеры ставки 0,1 – 0,3%;
  • от 500 001 руб. и выше размер 0,3 – 2%.

Если муниципалитет не утвердил точный размер ставок, то применяются федеральные фиксированные ставки:

  • до 500 тыс. руб. – 0,1%;
  • от 500 001 руб. – 0,3%.

Напоминаем, что инвентарная стоимость может быть применена за 2019 году (это последний период). Правда, уведомление на налог приходило в 2020 году. Если налоговая служба просрочит пересылку, то ещё и в 2021, 2022 г.г., но не позже.

Государство идет навстречу собственникам жилья – налоговый вычет

Для снижения размера налога предусмотрен вычет для: image

  • квартир – 20 кв. м.;
  • домов – 50 кв. м.;
  • комнат – 10 кв. м.

Речь идет о квадратных метрах, отнимаемые от общей площади недвижимости. Эти вычитаемые метры не облагаться налогом.

Напоминаем: самостоятельные расчеты производить нет необходимости. В налоговом уведомлении будут прописаны вычеты и окончательная сумма для оплаты.

Вопрос:

Как будет учитываться льгота для квартиры или дома?

Для наглядности рассмотрим примеры расчета налога на имущество физических лиц.

Пример 1: в собственности находится квартира общей площадью 30 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 30 – 20 = 10 кв. м. Таким образом, владельцу придется оплатить налог всего за 10 кв. м. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 900 тыс. руб. Соответственно база налога с 300 тыс. руб. (900 000/30 х 10). Умножаем на 0,1% (ставка для квартир). В итоге, за год сумма налога равна 300 руб. (300 000 х 0,1%).

Пример 2: в собственности дом площадью 40 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 40 – 50 = -10. В случае отрицательного значения налоговая ставка равна нулю. Значит налог платить не нужно. Из бюджета тоже денег не дадут. Когда значение налога отрицательное, то он автоматически приравнивается к «0».

Как применяется вычет при долевой собственности квартиры

Каждый собственник-дольщик оплачивает налог соразмерно своей доле в собственности. Но вычет предоставляется на весь объект недвижимости в целом. Поэтому у таких дольщиков сомнение сколько платить налога на квартиру каждому.

Вопрос: Квартира общей площадью 50 кв.м. находится в долевой собственности двух владельцев по 1/2, как будет распределяться вычет?

Ответ: Одному собственнику необходимо будет вычесть только 10 кв.м. (20 м2/2) в качестве налогового вычета. Таким образом, он уплатит за 25 – 10 = 15 кв. м. Аналогичный расчет будет и для второго владельца. Кадастровая стоимость жилья 2 млн. руб, площадь 44 м2, каждый должен будет платить (44м2/2 — 10 м2) с 12 м2. А 1 м2 стоит 45 455 руб (2.млн./44), тогда налог составит (12 м2 * 45 455 руб.)* 0,1% = 545 руб.

Это максимальная сумма.  В те года, когда будет действовать понижающий коэффициент, налог будет еще меньше.

Кто платит больше

Такими являются владельцы крупных и дорогостоящих офисов, торговых центров, мест общественного питания и прочей коммерческой недвижимости. За такие объекты собственники обязаны оплатить 2% налога на имущество. Причем без вычетов и льгот.

Для владельцев более скромного жилья размер налога исчисляется в пределах 0,1% кадастровой стоимости. Кстати, в редких случаях сумма налога становится меньше по отношению к предыдущему году. Это зависит от переоценки кадастровой стоимости, изменения ставок на региональном уровне. Применяемый ранее инвентаризационный расчет кажется более выгодным для налогоплательщика. Но есть и исключения.

Пример: имеется квартира общей площадью 50 кв.м. Ранее инвентарная стоимость составляла 186 000 рублей, кадастровая стоимость стала – 196 000 рублей. Ставка налога была 0,1% в обоих вариантах. Стоимость 1 кв.м. по кадастровой стоимости = 196 000 : 50 = 3 920 рублей. Размер налогового вычета для квартиры – 20 кв.м., что в нашем случае будет 3 920 х 20 = 78 400 рублей. За минусом вычета получаем сумму, облагаемую налогом 196 000 – 78 400 = 117 600 рублей.

Таким образом, налог на квартиру площадью 50 кв.м. будет 117 600 х 0,1% = 117 рублей 60 копеек. К примеру, ранее по инвентарной стоимости собственник платил 186 рублей (186 000 х 0,1%).

Какие предусмотрены льготы

image

Перечень льгот по налогу на имущество физических лиц

Полностью освобождаются от налога на недвижимость пенсионеры, участники ВОВ, ветераны, инвалиды, чернобыльцы, лица предпенсионного возраста. Подробный перечень можно скачать.

С 2018 года специальная льгота доступна для многодетных семей (где от 3 и более детей). Родители, на которых значится недвижимость, могут снизить площадь объектов в зависимости от количества детей в семье. За каждого ребенка можно отнять по:

  • 5 кв.м от общей площади квартиры (комнаты в квартире);
  • 7 кв. м от площади жилого дома.

Пример, семья состоящая из 8 детей имеет ИЖС площадью 100 кв.м. Кадастровая стоимость дома 3 000 000 руб. Итак, налоговая база такова: 100 кв. м. «-» 7 кв.м «Х» 8 детей «=» 44 кв.м. Значит налог будет уплачиваться от кадастровой стоимости 1 320 000 руб.

Особенности применения льгот

При этом одного владельца освобождают от налога только в отношении одного объекта недвижимости.

Допустим, если у пенсионера, имеющего льготу, есть в собственности две или более квартиры. Он освобождается от налога только по одной из них. А по второй и другим – придется уплачивать в полном объеме.

Если у гражданина-льготника имеются различные виды недвижимости, то льгота дается на один объект по каждому виду.

Например, у пенсионера в собственности 2 квартиры, 1 дачный дом, баня и сарай на дачном участке. Гражданин будет освобожден от налога на 1 квартиру, дом и сарай. А заплатит за вторую квартиру и баню.

Виды недвижимости для льготы законом определены такие:

  • квартира/комната;
  • дом;
  • хозпостройки;
  • помещения под творческие мастерские, студии, ателье;
  • гараж/машино-место.

Прочие виды недвижимости под льготу не попадают.

Как получить

Чтобы получить такой вычет пишется заявление в ИФНС (скачать бланк заявления). А также прикладывается к нему «Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц» (скачать бланк уведомления). Эти документы нужно успеть сдать до 31 декабря отчетного года (в котором будет применяться льгота).

Документацию можно сдавать в территориальную инспекцию, через МФЦ, а также в электронном виде через личный кабинет сайта ФНС.

Можно ли снизить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость рассчитывается независимыми оценщиками на основании заказа городских/региональных властей. Данные по оценке вносятся в единый кадастр недвижимости. Есть законная возможность оспаривать размер в судебном порядке или через специальную комиссию (см. также как оспорить кадастровую стоимость земельного участка).

Пример: кадастровая стоимость домовладения составила 12 000 000 рублей. Владелец посчитал такой размер суммы явно высоким, так как дом не достроен и нет средств для завершения строительства, туалет находится на улице, водопровод – скважина, канализация – септик. Из центральных сетей только электричество. Были приглашены независимые аккредитованные оценщики, которые указали в выводах о проведенной оценке кадастровую стоимость дома в размере 3 500 000 рублей. С полученными результатами нужно идти в суд.

Какими правами наделены регионы

Что делать если налоговое уведомление о начисленном налоге не пришло

Собственники объектов недвижимости и транспортных средств должны сообщать в Налоговую службу, если не получили налоговые уведомления.

Отсутствие налоговой квитанции говорит, что в ИФНС нет данных о недвижимости. Соответственно налогоплательщик обязан предоставить сообщение об объекте. Оно предоставляется единоразово до конца года, следующего за годом приобретения собственности.

Либо это упущение налоговой службы. Если в последующем уведомления придут за несколько лет, то оплачивать можно в пределах 3-летнего периода. Но это не касается случаев, когда собственник утаивал сведения о своих объектах. То есть не подал сообщение о приобретения недвижимости в собственность.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как узнать задолженность по налогу на квартиру по адресу? Задолженность по уплате налога можно узнать в налоговой службе. Либо представить письменный запрос в территориальную инспекцию по месту жительства о сверке расчетов с инспекцией. Либо получить информацию о состоянии расчетов с бюджетом через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС. Вопрос: Что делать если нет денег на уплату? Это не освобождает от ответственности. Но налогоплательщик по заявлению может получить отсрочку (рассрочку) по уплате налога не более 1 года. Основанием является затруднительное финансовое положение, которое не позволяет исполнить налоговое обязательство. Заявление подается в налоговую службу. К нему приобщается справка о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам. А также обязательство по соблюдению условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки. Рассрочка предполагает начисление процентов ½ ключевой банковской ставки. Вопрос: Если я считаю, что стоимость налога завышена, можно ли ее снизить и как? Можно самостоятельно пересчитать сумму налога и если была ошибка в расчете (неверно указана ставка, размер кадастровой стоимости, не учтена налоговая льгота, имеющаяся переплата). Представить заявление о перерасчете налога, в том числе в электронном виде через Личный кабинет налогоплательщика или здесь. Вопрос: Что делать если на квартиру отсутствует кадастровая стоимость в Росреестре? За 2019 году возможно начисление по инвентаризационной стоимости. С 2020 года начисление только по кадастровой. Если такой нет, тогда налоговый орган должен произвести расчет от рыночной стоимости. Результат определения примененной рыночной стоимости можно оспорить. Вопрос: Нужно ли платить налог за муниципальную квартиру? Нет, нанимать и члены его семьи осуществляют плату по договору социального найма, который и предусматривает все возможные издержки, в том числе и налоги. Налоговым вопросом наниматель не занимается. Вопрос: Может ли быть налог у соседа при равной площади меньше? Да и это законно, так как существует множество факторов, влияющих на размер налога, в том числе налоговые льготы, переплаты за предыдущие периоды, снижение кадастровой стоимости. Ссылки на законодательные актыНаверхКарта ИнструкцииКарта Глоссария Последнее обновление: 20.01.2021

► Знаете ли Вы, что…

С осени 2016 года все собственники квартир стали получать уведомления о налоге на имущество физических лиц, рассчитанном по новым правилам. И сумма этого налога стала гораздо выше, чем та, что взималась в предыдущие годы. Но есть и налоговые поблажки в новых правилах. Рассмотрим все по порядку.

Прежде всего, не следует путать налог на недвижимое имущество (квартиру) и подоходный налог с продажи недвижимого имущества (квартиры).

В первом случае речь идет о регулярном ежегодном налоге, который каждый собственник квартиры платит государству за то, что владеет недвижимым имуществом. Во втором случае речь идет об одноразовой уплате налога, который собственник платит государству с дохода, полученного при продаже своей недвижимости.

Здесь мы рассматриваем первый вариант – налог на недвижимость для собственников квартир. А что касается начисления, расчета и уплаты Откроется в новой вкладке.»>налога с продажи квартиры, об этом рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Как оценить свою квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Почему с 2016 года вырос налог на недвижимое имущество физических лиц?

С 01 января 2015 года в налоговое законодательство РФ, в Откроется в новой вкладке.»>Главу 32 НК РФ («Налог на имущество физических лиц») были внесены поправки. Если раньше собственники жилья – физлица – уплачивали налог на недвижимое имущество (на владение квартирой), исходя из ее инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, то после изменений, тот же налог исчисляется уже с кадастровой стоимости квартиры (Откроется в новой вкладке.»>ст. 402 НК РФ). А кадастровая стоимость максимально приближена к реальной рыночной стоимости квартиры, и в разы превышает прежнюю оценку БТИ.

Уплата налога на квартиру для собственников происходит раз в году – в текущем году (до 01 декабря) за предыдущий год. То есть, налог, например, за 2018 год уплачивается осенью 2019 года.

Налог на имущество физлиц на квартиру уплачивается по месту нахождения этой квартиры, на основании налогового уведомления, которое собственник получает по почте от местной инспекции ФНС (в бумажном виде), или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика Откроется в новой вкладке.»>на сайте ФНС..

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, и нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Налоговая ставка на имущество физических лиц

Базовая ставка налога на имущество физлиц для квартир осталась прежней, то есть равной 0,1% (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст. 406 НК РФ). Изменилась только сама налогооблагаемая база.

При этом, закон позволяет местным властям в муниципальных образованиях субъектов РФ самостоятельно устанавливать налоговые ставки для своих подведомственных территорий, но в рамках, заданных Налоговым кодексом. Если местные власти не приняли никакого решения в отношении местных налоговых ставок, то применяется базовая налоговая ставка, указанная в кодексе (см. выше).

Для Москвы, например, налоговые ставки для квартир определены местной властью следующим образом:

  • если кадастровая стоимость квартиры не превышает 10 млн. руб. (включительно), то применяется налоговая ставка 0,1%;
  • от 10 до 20 млн. руб. (включительно) – налоговая ставка 0,15%;
  • от 20 до 50 млн. руб. (включительно) – налоговая ставка 0,2%;
  • свыше 50 млн. руб. – налоговая ставка 0,3%.

Актуальные ставки налога на недвижимость и льготы по налогу на имущество физических лиц для Москвы можно проверить на сайте Правительства Москвы – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Для других субъектов РФ и муниципальных образований в их составе, ставки налога на имущество физлиц, установленные местной исполнительной властью, а также местные налоговые льготы можно узнать из специального справочника на сайте ФНС России – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц (квартиру) – см. ниже в статье, по ссылке.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Как начисляется налог на недвижимость для собственников квартир?

Введенные новшества предусматривают, что увеличение налога в связи с изменением налогооблагаемой базы будет происходить постепенно, а не сразу. Другими словами, законодатели дали нам четырехлетний «переходный период», в течение которого сумма нового налога на имущество постепенно вырастет до своего максимального значения (Откроется в новой вкладке.»>ст.408, НК РФ). Как это выглядит?

Буквально – так:

  1. в 2016 году мы платим только 20% от суммы налога (за 2015 год), рассчитанного по кадастровой стоимости квартиры, плюс 80% от суммы налога, рассчитанного по старинке (по оценке БТИ).
  2. в 2017 году мы платим (за 2016 год) уже 40% – от кадастра, и 60% – от оценки БТИ;
  3. в 2018 году мы платим (за 2017 год) 60% – от кадастра, и 40% – от оценки БТИ;
  4. в 2019 году мы платим (за 2018 год) 80% – от кадастра, и 20% – от оценки БТИ.

И только с 2020 года налог на имущество физлиц будет начисляться в полном объеме с суммы кадастровой стоимости квартиры. Правда, в 2018 году кое-что в этих правилах уже поменяли (см. ниже).

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Поправки в закон!

Опять сюрприз! В августе 2018 введен в действие закон, который сокращает растущую налоговую нагрузку на граждан. Наши думные дьяки подумали-подумали и решили, что это все-таки многовато для обычного человека – платить такие суммы налога за свою квартиру. И отказались от применения очередного коэффициента в 80%, начиная с 4-го года (см. выше список) применения кадастровой стоимости для уплаты налога на имущество (квартиру) для физических лиц. Подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Таким образом, с 2019 года указанные выше коэффициент больше не применяются.

Одновременно закон ввел ограничение в 10% на ежегодный рост суммы налога, исчисленного по кадастровой стоимости. То есть если сумма налога за определенный налоговый период (год) превышает сумму налога за предыдущий год более, чем на 10%, то к уплате положена сумма предыдущего налога + 10% (Откроется в новой вкладке.»>п.8.1, ст.408, НК РФ).

И еще одно приятное новшество в этом же законе. Если, например, налог на имущество (квартиру) исчислялся в предыдущие годы по ошибочной кадастровой стоимости, которая потом была оспорена, то перерасчет происходит не с момента подачи заявления об оспаривании, а с даты начала применения ошибочной кадастровой стоимости.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

А есть ли какие-нибудь льготы по налогу на недвижимое имущество?

Есть! Для всех владельцев квартир и комнат законодатели предусмотрели приятную льготу (Откроется в новой вкладке.»>ст. 403 НК РФ). В пункте 3 указанной статьи говорится, что при определении налоговой базы для квартиры, 20 квадратных метров общей площади квартиры налогом НЕ облагаются (т.е. вычитаются из налогооблагаемой базы). Для комнаты этот вычет составляет 10 кв. м.

Причем, местным властям даны полномочия по своему усмотрению увеличивать размер этой льготы (уменьшать нельзя).

Другими словами, при расчете налога на недвижимое имущество в виде квартиры или комнаты, кадастровая стоимость 20 кв. м. для квартиры или 10 кв. м. для комнаты – не учитывается.

Кроме того, сохранены все существующие налоговые льготы для отдельных категорий граждан, к которым относятся ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий, инвалиды 1-й и 2-й групп, некоторые категории военнослужащих и членов их семей, пенсионеры и некоторые категории других граждан. Полный перечень категорий льготников перечислен в Откроется в новой вкладке.»>статье 407 НК РФ.

Эта льгота для них состоит в том, что они полностью освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц, при условии, что они не используют свою квартиру в предпринимательских целях (п.2 ст. 407 НК РФ). И эту льготу они могут применить в отношении только одной квартиры, которая находится у них в собственности.

Для получения налоговой льготы, нужно предоставить в местную налоговую соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Подробнее об оформлении Откроется в новой вкладке.»>льгот для пенсионеров можно почитать по указанной ссылке.

Если у человека в собственности две или несколько квартир и комнат, то налоговый вычет в 20 и 10 кв. м., соответственно, применяется к каждому объекту недвижимости (см. разъяснения по этому поводу на сайте ФНС – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

При этом один и тот же вычет (например, 20 кв. м.) применяется к одному объекту недвижимости, независимо от количества собственников этого объекта.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Как рассчитать налог на недвижимое имущество?

Каждый собственник жилья может самостоятельно рассчитать сумму налога на недвижимое имущество для своей квартиры, используя онлайн-сервис Федеральной налоговой службы (ФНС) – см. ниже. Для этого надо всего лишь ввести в пустое поле кадастровый номер своей квартиры, и ответить на несколько вопросов, нажимая кнопку «Далее».

Узнать кадастровый номер квартиры можно по ее адресу на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Там же можно увидеть и ее кадастровую стоимость.

Справочная информация о новом исчислении налога на недвижимое имущество физических лиц (от кадастровой стоимости) – на сайте ФНС России (Откроется в новой вкладке.»>здесь). Налоговый калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости недвижимости – ЗДЕСЬ.

Если собственников квартиры несколько, и они владеют квартирой по праву Откроется в новой вкладке.»>общей совместной или общей долевой собственности, то налог на их общее недвижимое имущество распределяется между ними следующим образом (согласно п.3 ст. 408 НК РФ):

  • при долевой собственности – каждый собственник платит налог в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру;
  • при совместной собственности – все собственники платят налог в равных долях.

Если право собственности на квартиру было получено или отчуждено в середине года, то налог на недвижимое имущество физлица за этот год будет рассчитываться пропорционально полным месяцам владения квартирой в течение этого налогового периода (года). Подробнее о расчете налога по месяцам сказано в п. 5, ст. 408 НК РФ.

Если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена по наследству, то налог на недвижимое имущество для наследника будет исчисляться со дня открытия наследства.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Признание сделки купли-продажи недействительной Риски покупки квартиры, полученной по наследству Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец? Что лучше – подарить квартиру или завещать? Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир Рента и Пожизненное содержание с иждивением Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Страхование сделки с квартирой Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

КОММЕНТАРИИ:

Имущественный налог с 1.01.2015 года рассчитывается по-другому. В законодательстве появился раздел, где обозначены объекты налогообложения и новый расчет налога на недвижимость, отталкиваясь от кадастровой стоимости на нее. Теперь фискальный сбор напрямую зависит от этой цены, чем она больше, тем он выше.

Новое исчисление сборов в госказну вводится постепенно, после того как окончательно рассчитают кадастровую стоимость. Кадастровая оценка приходит на смену инвентаризационной стоимости.

Тип имущества за которой придется платить

Сбор на имущество по кадастровой оценке придется выплачивать за следующую недвижимость:

  • любое жилое помещение (комнату, квартиру, дом);
  • гараж и стоянку автомобиля;
  • помещения, в которых размещаются студии, мастерские, частные музеи, библиотеки, галереи и т. п.;
  • небольшие здания (не более 50 м2) хозяйственного назначения, которые построены на земле, находящейся в собственности.

Дачные домики в перечень налогообложения не входят, но жилое помещение, которое возведено на земле собственника, сбором облагается.

Кадастровая цена

Перед тем как рассчитать налог на недвижимость, необходимо знать, что такое кадастровая цена. Это рыночная стоимость помещений, которую определяет Кадастровая палата. Сегодня, чтобы рассчитать налог на имущество, знать ее требуется всем владельцам жилья. Это не постоянная величина, ее пересчитывают каждые три года, а в двух столицах этот срок снижен до двух лет.

Кадастровая цена напрямую зависит от колебаний на рынке недвижимости. Так, если с жилым домом построили станцию метро, то квартира в нем подорожает, значит, вырастет и фискальный сбор. Когда собственника имущества не устраивает новая цена, то он может обратиться в суд или комиссию по кадастровым конфликтам и обжаловать повышение стоимости.

Выясняем кадастровую стоимость недвижимости

Получить сведения о кадастровой стоимости квартиры любой владелец может как при обращении в отделения Росреестра, адреса которых есть на сайте, так и заказав выписку онлайн или в МФЦ. Эти услуги абсолютно бесплатны. Росреестр высылает документы, которые заверены печатями, по почте. Если требуется только ознакомительные данные, то можно заказать выписку на Е-мэйл.

Если у вас отсутствует номер кадастровой оценки, то нужно зайти на страницу Росреестра и заполнить поля адреса. В открывшемся окне появится номер объекта. Нажав на выделенный голубым цветом адрес, вы узнаете стоимость кадастровой оценки на жилое помещение. Видео-инструкция:

На новые, недавно построенные объекты, нужно вызывать специалиста, который оценит недвижимость и выдаст тех. паспорт и кадастровый план. После этого собственник запрашивает стоимость, которая зафиксирована в акте оценки, помогающий сделать расчет налога по кадастровой стоимости.

Льготы по имущественным налогам

В законодательстве определены лица, которым предоставляются льготы по выплатам сборов на квартиру в собственности и другое имущество. К ним относятся следующие категории граждан:

  • герои Советского Союза;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, имеющие инвалидность первой и второй группы;
  • люди, вышедшие на пенсию;
  • ликвидаторы чернобыльской катастрофы.

Но все эти лица могут получить льготные преимущества только на одну единицу собственности. Они выбирают или квартиру, или гараж, или хозяйственную постройку. Собственники сами решают, что им более выгодно не облагать фискальным сбором. Если в наличии есть еще собственность, то уплата налога производится в полном объеме. Это сделано, чтобы родня льготника не уводила от необходимых выплат недвижимость, переписывая ее на него.

Для всех налогоплательщиков существуют налоговые вычеты. Для разных объектов недвижимости существуют различные льготы. Не придется оплачивать налог на имущество физических лиц на следующие квадратные метры жилья:

  • 10 м2 комнаты;
  • 20 м2 квартиры;
  • 50 м2 дома.

Региональные органы управления могут самостоятельно решать, кому предоставлять льготы на вычеты. В некоторых местностях к льготникам отнесли граждан, которые имеют трех и более детей.

Ставка налогообложения

Немного о том, как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости по трехуровневой ставке. 0,1% выплачивают правообладатели квартир, собственных домов, гаражей, мест для автомобилей и недостроенных объектов. Сумму налога в 0,5% придется заплатить собственникам нежилых объектов (студий, мастерских, парикмахерских и т. п.), а владельцы элитного жилья вносят 2% сбора на имущество по кадастровой стоимости. К элитной собственности относятся помещения, оцененные на сумму более двадцати миллионов рублей. Муниципальные органы вправе увеличивать или снижать коэффициент.

Как рассчитывать налог

Несколько слов о том, как рассчитать налог по кадастровой стоимости. На сайте ФНС России имеется «Налоговый калькулятор» и можно рассчитать с его помощью размер сбора. Если внимательно читать подсказки, сделать это будет очень просто. Все данные для заполнения нужно копировать из «Справочной информации» Росреестра, где вы выясняли кадастровую цену жилья, прямо в калькулятор расчета налога на имущество. При желании можно это сделать и самому. Рассмотрим это на примерах.

Первый пример: квартира

Есть однокомнатная квартира 30 м2. Ею владеет собственник Перов П. П. Больше никакого имущества у него нет. Квартиру оценили в 150 тыс. рублей. Из этой стоимости вычитаем 20 м2. 10 м2 умножаем на кадастровую стоимость и получаем 1 млн. 500 тыс. рублей. С этой суммы необходимо платить сбор в 1 тыс. 500 рублей каждый год. До принятия нового закона в расчет принималась лишь инвентаризационная стоимость квартиры. После введения последних исчислений сборы подорожали довольно существенно.

Второй пример: комната

Соболевой Т. И. принадлежит доля в квартире – комната в 15 м2 в квартире 40 м2. Как рассчитать налог на долю по кадастровой стоимости в этом случае? Налоговый вычет дается на 20 м2 жилого помещения. Соболева владеет квартирой совместно с другим лицом. Сбором облагается 20 м2 жилья, эту сумму следует разделить на двух собственников, сбор будет рассчитываться из площади 5 м2. Оценили помещение в 200 тыс. рублей. 200 тыс. рублей : 20 м2 = 10 тыс. рублей – цена квадратного метра. Облагается сбором 5 м2, умножаем эти метры на кадастровую стоимость – 5 м2 х 200 тыс. рублей = 1 млн. рублей. Делим эту сумму на 0,1 процент. Соболева Т. И. заплатит 1 тыс. рублей в год.

Третий пример: дом

Как рассчитать налог на дом. Скобелева И. П. владеет единолично домом площадью 50 м2. Налоговый вычет на дом составляет пятьдесят квадратных метров. 50 м2 – 50 м2 = 0. Платить сбор в казну Скобелевой не нужно. Если бы площадь дома была меньше 50 м2, то уплата налога на дом также не требуется.

Если собственность куплена в середине периода налогообложения, то расчет налога на имущество проходит по месяцам, на протяжении которых налогоплательщик владел им. При этом месяц покупки недвижимости рассчитывается как полный. Поэтому, если квартира приобретена 31 января, то сбор придется выплатить полностью за январь.

Такое налогообложение действует во всех развитых странах и обеспечивает государственную казну, из которой в социальные и иные фонды поступают деньги. Муниципальные органы многих стран получают прибыль только за счет имущественных налогов. Ранее действующий имущественный сбор, при котором учитывалась только инвентаризационная стоимость квартиры, не покрывал всех расходов местных органов власти. Вся прибыль от налогообложения идет на обустройство территории и строительство необходимых для города объектов.

Как платить меньше

Можно пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости при обращении в судебные органы или в Комиссию Росреестра по спорным вопросам цены на квартиру в собственности или комнату. Это следует сделать, когда они явно переоценены. Собственник недвижимости подает заявление в эти органы с просьбой пересчитать цену на жилье не позже, чем полгода после внесения оценки в перечень Росреестра. Если шесть месяцев уже истекли, то собственник подает иск в судебные органы, чтобы опротестовать оценку.

Причиной несогласия с выставленной оценкой и размером налога на имущество может быть: некорректная информация об имуществе, которую приняли к сведению, оценивая недвижимость.

Кому придется платить повышенный налог

Самые крупные взносы при расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости придется выплачивать небольшому проценту собственников. В столице находятся около 2 тысяч объектов недвижимости, за которые налоговая ставка составляет два процента. Каждый год строятся новые здания. Цена некоторых квартир в элитных жилых комплексах составляет более миллиарда рублей. Можно рассчитать размер налога от кадастровой стоимости на такое имущество. С такого жилья налог на имущество физических лиц насчитывается в 2 млн. рублей ежегодно.

Как различается сумма налога на имущество от расположения недвижимости в конкретном районе можно посмотреть на примере столицы. Так, на квартиры из одной комнаты площадью около 40 м2 кадастровая цена зависит от их нахождения. Если они расположены в западном районе, то кадастровая стоимость будет выше, соответственно и налоговый сбор будет больше.

Каждый человек может становиться собственником нескольких квартир, которые могут быть им куплены, а также могут переходить по наследству, дариться или могут быть получены на других условиях. При этом не всегда учитывается необходимость уплаты налога на имущество, причем за счет наличия в собственности нескольких объектов значительно увеличивается количество средств, которые приходится уплачивать государству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование

С 2016 года были введены значительные изменения в правила расчета этого налога,так как теперь для этого практически во всех городах используется кадастровая стоимость, а вот ранее использовалась именно инвентаризационная цена. Это привело к тому, что был увеличен размер сбора.

Важно! Сведения о кадастровом показателе каждого объекта могут быть получены из Росреестра или ФНС.

Расчетом налога занимаются работники ФНС, поэтому владельцы квартир или домов могут не выполнять данный процесс самостоятельно, но они могут заниматься расчетом, чтобы проверить правильность значений, присланных налоговой.

В чем отличия между кадастровой и рыночной оценкой квартиры? Читайте по ссылке.

В связи с тем, что теперь применяется кадастровая цена, которая приближена к рыночной стоимости, то многие владельцы квартир и домов столкнулись с тем, что размер такого налога является действительно значительным.

При этом представители ФНС оповещают налогоплательщиков о некоторых других важных нюансах:

  • в полной мере данные нововведения будут действовать только с 2020 года;
  • также вводятся дополнительные вычеты, которыми могут пользоваться определенные категории населения, что позволит значительно снизить размер уплачиваемого налога;
  • дополнительно будут иметься льготники, которые вовсе освобождаются от необходимости перечисления этого вида сбора.

Поэтому каждый человек должен хорошо изучить основные пункты законодательства, чтобы разобраться в правилах уплаты налогов.

Как по закону происходит уплата налога с двух квартир, находящихся в собственности одного гражданина? Смотрите в этом видео:

Как рассчитывается налог на вторую квартиру

Некоторые люди обладают сразу несколькими объектами недвижимости, которые принадлежат к одной категории. Например, у них может иметься несколько квартир, зарегистрированных на них на основании свидетельства о собственности.

При приобретении квартир можно пользоваться вычетом, но он может быть получен только в определенном ограниченном размере, поэтому максимально выдается 260 тыс. руб. Допускается переносить остатки до полной реализации льготы.

Продавцы квартир так же столкнуться с определенными нововведениями. Дело в том, что они нередко пытаются уменьшить стоимость объектов, чтобы уплачивать в ФНС меньший размер налога.

Теперь выполнить это не удастся, так как сравнивается продажная цена с кадастровой ценой объекта.

Для расчета сбора учитывается самый высокий показатель. Такое изменение было признано для предотвращения мошеннических схем, призванных для снижения налогов.

Как рассчитывается налог при наличии нескольких квартир

Если человек имеет в собственности несколько квартир, то он должен знать, что налог уплачивается за все эти объекты.

До 2016 года для расчета использовалась инвентаризационная цена, которая считалась достаточно низкой, поэтому и сборы были невысокими.

Но теперь практически повсеместно по ФЗ №382 надо учитывать именно кадастровую цену, приближенную к рыночному показателю. Это привело к значительному увеличению сборов.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать? Ответы здесь.

Разница считается существенной, что считается негативным моментом для каждого владельца квартиры или дома.

Важно! Изменения вносятся постепенно, поэтому владельцы недвижимости получают каждый год новые квитанции, по которым налог увеличивается на 20%, но к 2020 году будет полностью переведен сбор на кадастровую цену объектов.

Для расчета применяются ставки:

  • 2%, если кадастровая цена больше 300 млн. руб.;
  • 0,1% если данный показатель меньше 300 млн. руб.

При этом расчет предполагает применение льгот, которые рассчитываются для каждого жилья в отдельности, если имеется несколько квартир.

В ст. 403 НК указывается, что имеются определенные метры, не применяющиеся во время расчета:

  • для квартир этот показатель равен 20 кв. м., причем не учитывается общая квадратура данного объекта;
  • для комнаты он равен 10 кв. м.

Пример расчета

Например, налогоплательщик владеет квартирой, размер которой равен 58 кв. м.

Один квадратный метр по кадастровой цене равен 29 тыс. руб.

Поэтому для расчета используется формула: ((58*29000)-(20*29000))*0,1=(1682000-580000)*0,1%=1102 руб. Именно эта сумма должна ежегодно уплачиваться владельцем данного жилья.

Если имеется несколько квартир, то для каждой недвижимости расчет ведется таким же образом.

image

Схема расчета налога на имущество.

При этом льгота в квадратных метрах предоставляются для каждого объекта.

Например, у человека имеется три квартиры, причем общая их площадь равна 80 кв. м. В такой ситуации расчет ведется с 20 кв. м.

Кто может не уплачивать

Имеются определенные льготные категории граждан, которые могут не уплачивать налог на имущество.

К ним относятся:

  • пенсионеры, причем они могут быть даже работающими гражданами;
  • инвалиды;
  • инвалиды с детства;
  • люди, которые ликвидировали последствия, возникшие в результате аварии на ЧАЭС.

Важно! На сайте ФНС представлен полный список граждан, которые могут воспользоваться полным освобождением от уплаты данного сбора.

Ранее пенсионеры и другие граждане могли пользоваться своими льготами на все объекты, принадлежащие им на основании права собственности.

Но теперь, если имеется несколько оформленных квартир, то только за одну получается освобождение, а за другие помещения придется уплачивать налог, для чего придется учитывать имеющие ставки, квадратуру и кадастровую цену объектов.

Именно это изменение в законодательстве призвано предотвратить такую ситуацию, при которой граждане постоянно пользуются своими квартирами для получения дохода, с которого не уплачивают какие-либо налоги.

Поэтому даже у льготников, которые обладают несколькими квартирами, возникает необходимость ежегодно уплачивать сбор в ФНС.

Каждый человек, который входит в число льготников, должен подтверждать свое право самостоятельно, для чего сначала подготавливаются документы, подтверждающие данный факт, которые далее передаются в отделение ФНС.

Если имеется несколько объектов у гражданина, то в заявлении надо указать, в отношении какой недвижимости будет использоваться льгота.

Если не будет указана в заявлении данная информация, то льгота будет применяться по отношению к квартире, по которой установлена самая высокая ставка.

image

Льготные категории граждан.

Как узнать кадастровую цену

Получить данные о том, какова кадастровая стоимость конкретной квартиры или другого объекта недвижимости, можно разными способами:

  • с помощью ФНС, причем именно на сайте данного учреждения имеется информация, а также можно лично посетить организацию;
  • на официальном ресурсе или в отделении Росреестра.

Наиболее актуально для этого получать выписку из ЕГРН, которую можно заказать непосредственно на сайте Росреестра.

Если она будет предоставляться в электронном виде, то ее стоимость будет равна всего 300 руб.

Если будет иметься информация о кадастровой цене объекта, то не возникнет сложностей с определением размера налога.

Освобождены ли пенсионеры от уплаты имущественного налога? Смотрите видео:

Может ли изменяться показатель

Нередко владельцы квартир уверены, что установленная кадастровая стоимость является завышенной. В такой ситуации они могут оспорить этот показатель, поэтому для этого придется обращаться в суд.

Допускается решить вопрос досудебным способом, для чего надо обратиться к специальной комиссии, сформированной на основании закона об оценочной деятельности. Она рассмотрит имеющийся объект, после чего будет вынесено решение относительно целесообразности снижения кадастровой цены.

Если же результат оценки будет неподходящим для гражданина, то он может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

По суду придется обращаться к независимым оценщикам. Если действительно будет установлено, что кадастровая цена завышена, то по суду в ЕГРН будут внесены нужные изменения, а также произведется перерасчет.

Заключение

Таким образом, при наличии нескольких квартир в собственности придется уплачивать значительный налог.

Это относится даже к льготникам, которые получают освобождение только на один объект.

Для расчета теперь используется кадастровая цена, поэтому плата за недвижимость может быть существенной.

Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий