Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами. Образец договора

Содержание

image

12 января 2019

–>

К сожалению, недвижимость в настоящее время стоит очень недешево. Поэтому многие покупатели стараются заключить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, но у этого соглашения есть определенные тонкости. Обо всех «подводных камнях» данной разновидности купли-продажи будет рассказано в нижеследующей статье.

imageОбщая характеристика договора купли-продажи с рассрочкой платежа

В главе 30 (параграф 7) Гражданского кодекса РФ содержится общее определение договора продажи недвижимости. По этому договору возникает обязанность продавца передать недвижимый объект в собственность покупателю. В связи с этим, возникает корреспондирующая ей обязанность покупателя оплатить предоставленную недвижимость (статья 549).

В зависимости от порядка оплаты, выделяются следующие виды соглашения купли-продажи недвижимости:
  • купля-продажа с единоразовым внесением всей суммы (в безналичной или наличной форме);
  • купля-продажа недвижимости в ипотеку;
  • купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа.

Первая разновидность купли-продажи встречается в настоящее время реже двух следующих. Потому что не столь много людей располагается такой крупной суммой сразу. Чаще встречается ипотека или рассрочка платежа.

ВАЖНО !!! Продавцы недвижимости предпочитают ипотеку, потому что от банка они получат всю сумму сразу. А при рассрочке платежа стоимость квартиры будет выплачиваться продавцу частями, с определенной периодичностью. Этот вид договора более выгоден для покупателя, поскольку переплата получается намного меньше, чем при ипотеке.

Кроме того, не требуется оформление страхования жизни и здоровья покупателя, а также заложенного имущества. Поскольку рассрочка предоставляется на более короткий срок, чем ипотека, то требования к возрасту и материальному положению приобретателя законодательно не прописаны (на практике, правда, ситуация несколько иная, о чем будет сказано ниже). Часто кратковременный вид рассрочки оформляют наследники, ждущие истечения полугода для открытия наследства.

Но, в то же время, по ипотеке первоначальный взнос значительно меньше: 15-20 % против 40-80 % при рассрочке.

Еще покупателям стоит обратить внимание, что при рассрочке существуют только две стороны продавец и покупатель. И именно продавец (а не банк) предоставляет возможность постепенного погашения стоимости. Если в договоре фигурирует банк, то это уже не рассрочка, а ипотека с соответствующим регулированием.

В какой момент право собственности по данному договору переходит от продавца к покупателю?

Достаточно сложным вопросом при продаже квартиры в рассрочку является момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Здесь возможны два варианта развития событий. Следует учитывать, что законодательство, для защиты права продавца, предусматривает, что, до окончательного внесения стоимости, квартира находится в залоге у продавца. Соответственно, право собственности на данный недвижимый объект к покупателю в полном объеме не переходит. Покупатель приобретает только правомочия владения и пользования, но не распоряжения. Потому что на все действия будет требоваться согласие залогодержателя. Нельзя продать квартиру, передать в порядке дарения, и даже сдать в аренду на длительный срок. Ведь такое обременение обязательно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате. Договор купли-продажи в рассрочку с залогом скачать можно на различных юридических сайтах.

Во втором варианте регулирование более жесткое. Здесь даже правомочия владения и пользования возникают только после погашения всех платежей за квартиру.

ВНИМАНИЕ !!! Чаще всего, этот вариант применяется при заключении договора долевого участия в строительстве, когда ипотеку оформлять не хотят. Такой договор оформляется без залога. Договор купли-продажи квартиру в рассрочку без залога образец 2021 года также можно скачать на юридических сайтах.

В редчайших случаях, когда продавец абсолютно уверен в том, что покупатель выполнит все свои обязательства по оплате, может быть предоставлена рассрочка без залога и с правомочиями владения и пользования квартирой после уплаты первоначального взноса. Но это бывает, чаще всего, между родственниками и хорошими знакомыми, когда существуют доверительные отношения. Компании-застройщики на такие условия не согласятся никогда, ведь им нужны гарантии выплаты стоимости квартиры.

Виды рассрочки

В зависимости от сроков, рассрочка делится на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочная рассрочка не может быть предоставлена на срок более года. Также редко она составляет менее трех месяцев. Размер первого взноса при рассрочке на короткий срок не может быть менее 60 %. То есть такая рассрочка подходит весьма обеспеченным покупателям, располагающим свободными денежными средствами. Плюсом такой рассрочки является то, что она – беспроцентная.

Более лояльной является рассрочка на длительный срок (до 5 лет). Тут уже первоначальный взнос меньше, 40 % от стоимости. Регулярные платежи также меньше. Но при долгосрочной рассрочке предполагается установление определенных процентов При этом, проценты значительно ниже, чем при банковском кредите, обычно 1-2 %.

По порядку предоставления рассрочка может быть общей, когда условия для всех покупателей равны, и персональной, при которой график внесения платежей оговаривается отдельно, в зависимости от материального положения покупателя.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Условия предоставления рассрочки

Для предоставления рассрочки предусмотрено соблюдение ряда требований. Хотя их гораздо меньше, чем при ипотеке.

Прежде всего, это возраст лица, покупающего квартиру в рассрочку. Хотя законодательно это и не закреплено, но, по общему правилу, покупатель не должен быть старше 70 лет и младше 23. Но если рассрочка предстоит кратковременная, то договор может быть заключен и с лицом старше 70 лет. Для защиты своих интересов продавец может потребовать внесение 80 % стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса и указание поручителей.

ВАЖНО !!! При рассрочке нет необходимости подтверждать свою платежеспособность, во всяком случае, никаких указаний в законодательстве об этом нет. На практике же, если покупатель хочет получить рассрочку, то справку с места работы о зарплате за последнее полугодие представить придется. Желательно также, чтобы в этой организации покупатель проработал не менее трех лет. Это является лишней гарантией для продавца, что платежи будут поступать согласно графику.

Подтверждением постоянного места жительства покупателя станет паспорт с постоянной регистрацией. При рассрочке на крупную сумму (более 500 000 рублей) потребуется дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство об ИНН и т.п.).

Какие пункты договора являются существенными?

  1. Предмет договора, то есть недвижимый объект, продаваемый с рассрочкой платежа. Должны быть прописаны все характеристики подобного объекта, приложены правоустанавливающие документы.
  2. Цена. Является существенным условием для купли-продажи всех видов. Не определена цена – договор не совершен. Обязательно указывается первоначальный взнос, а также расписывается график дальнейших платежей.
  3. Момент перехода права собственности на недвижимый объект, т.е. фактическая его передача покупателю. Обязательно составляется приемо-передаточный акт. Он служит доказательством выполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества покупателю.

ВАЖНО !!! Для любой сделки купли-продажи недвижимого объекта обязательна регистрация в Росреестре. При нарушении этого требования сделка не может быть признана действительной. Кроме того, одновременно ставится на учет обременение в виде залога на квартиру до момента погашения всей суммы. Это находит отражение в выписке из ЕГРН. В течение всего периода, когда квартира заложена, любые попытки к ее отчуждению будут пресекаться Регистрационной палатой. Во всяком случае, законно квартиру продать никак нельзя.

Риски, которые несут покупатель и продавец по данному договору

Таких рисков немало. Риски продавца сводятся к следующему. Прежде всего, это срыв графика платежей, их несвоевременное поступление или вообще отсутствие оплаты. В случае расторжения договора придется вернуть все уплаченное, а ведь деньги уже могут быть потрачены.

Следующая проблема связана с моментом расторжения договора. Покупатель может вернуть квартиру в ненадлежащем состоянии.

Подводные камни для покупателя также есть. Это, прежде всего, возможность потери стабильного дохода, что ставит под сомнение дальнейшую выплату взносов за квартиру. Кроме того, возможно неисполнение своих обязательств продавцом, особенно часто это бывает по договору долевого строительства.

Какая ответственность наступает по рассматриваемому договору?

Ответственность для покупателя наступает в виде пени за время просрочки. Также в случае просрочки продавец может потребовать внесения всей оставшейся суммы разом либо возврата квартиры. Однако возврат не применяется, если внесено более половины цены недвижимости.

При неисполнении продавцом обязательства по передаче квартиры, покупатель вправе приостановить внесение платежей. Если это не помогает, то покупатель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

г. Москва                                                                                                                       «1» февраля 2019 года

Компания «Производственная фирма «Мастер»» (далее – Покупатель) в лице генерального директора Колесова Юрия Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны и компания «Альфа» (далее – Продавец) в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать на условиях беспроцентной рассрочки в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (сорок пять) кв. м по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 25. (далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 80 (восемьдесят) кв. м, которым Продавец пользуется на праве аренды на основании договора аренды от 15.04.2010 № 1455-А.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006 № 123, заключенным между ООО «Альфа» и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена нежилого помещения составляет 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения.

2.2.1. Покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб., что составляет 50 процентов от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, в срок до 5 февраля 2019 года.

2.2.2. Остальную сумму в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб. Покупатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком платежей, который является приложением к настоящему договору. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

2.3. Все платежи по настоящему договору Покупатель осуществляет по реквизитам Продавца, указанным в настоящем договоре.

2.4. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем после подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в установленном порядке ежемесячно.

2.5. Обязательства по оплате будут считаться исполненными Покупателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику платежей.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

3.2. Срок предоставления рассрочки – два года.

4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача нежилого помещения от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.

4.2. Продавец передает нежилое помещение и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей нежилого помещения Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.

4.4. Обязательство Продавца передать нежилое помещение считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.5. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта. Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию нежилого помещения.

4.6. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной уплаты цены, нежилое помещение находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать нежилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т. п.

4.7. После получения последнего платежа Продавец обязан в тот же день представить заявление о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;

– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

6.2. Продавец обязан:

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;

– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.

6.4. Покупатель обязан:

– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;

– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;

– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.

6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель

возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.

7.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных в графике, начисляются пени в размере 0,03 (три сотых) процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

7.3. Уплата пеней, установленных пунктом 7.2 настоящего договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, разногласия или требования, основанные или вытекающие из договора, а также связанные с признанием настоящего договора недействительным или незаключенным полностью или в части, применением последствий недействительности или незаключенности договора, связанные с взысканием неосновательного обогащения, возникшего в результате прекращения или расторжения договора, а также возникшими в связи с договором иными внедоговорными обязательствами, подлежат разрешению в порядке и на условиях, установленных в настоящем разделе.

Настоящий раздел договора является соглашением, действительность и заключенность которого не зависят от действительности и заключенности самого договора.

8.2. Претензионный порядок разрешения споров по договору обязателен для Сторон. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (Десять) календарных дней с даты направления претензии.

Любые претензии, направляемые в рамках настоящего договора, могут быть направлены на указанный в настоящей статье адрес либо на адрес регистрации Стороны, указанный в реквизитах Сторон в графе «Подписи». Надлежащим порядком направления претензии признается любой из следующих способов: телеграммой, по телеграфу, факсу, электронной почте, через почтовую или курьерскую службу либо доставка в приемную (ресепшен) Стороны по адресам, указанным в договоре или ЕГРЮЛ.

Претензия считается доставленной, если направлена способом, указанным в настоящем договоре. Претензия считается доставленной при недобросовестном воспрепятствовании или уклонении от получения отправления, письма, телеграммы, а также блокировке получения электронных сообщений от направляющей Стороны.

8.3. Надлежащими адресами для отправки почты, электронной почты и надлежащими номерами факсов, на которые должны отправляться претензии, являются:

– Продавец:

125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.

E-mail: official@alfa.ru.

Факс: 8 (495) 458-56-31.

– Покупатель:

214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81.

E-mail: official@master.com.

Факс: 8 (495) 118-53-30.

Все направляемые претензии и уведомления должны быть адресованы лицу, ответственному за исполнение договора:

– Продавец: Львов Александр Владимирович.

Тел.: 8 (916) 132-31-19.

– Покупатель: Колесов Юрий Иванович.

Тел.: 8 (926) 347-91-13.

8.4. Сторона, у которой произошло изменение любого указанного в пункте 8.3 или реквизитах Сторон договора адреса, номера или иного реквизита, обязана письменно уведомить другую Сторону о таком изменении. Действия, совершенные с использованием недействующих адресов, номеров или реквизитов, будут признаваться надлежащим исполнением, если в адрес исполнившей Стороны не доставлялось соответствующего уведомления об изменении. Сторона, не сделавшая письменного уведомления, несет все риски, связанные с изменением реквизита, в том числе риски неполучения любого юридически значимого уведомления.

8.5. Местом рассмотрения любых споров, прямо или косвенно вытекающих из договора, является Арбитражный суд г. Москвы, за исключением случаев, когда к спору применяется исключительная подсудность.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.

9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.

9.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

– приложение № 1 – график платежей;

– приложение № 2 – акт приема-передачи.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель:

ООО «Производственная фирма

«Мастер»»

Адрес: 214000, г. Смоленск,

ул. Сибирская, д. 81

ИНН 6732000017

КПП 673201001

Р/с 40702810400000002233

в АКБ «Надежный»

К/с 30101810400000000222

ООО «Альфа»

Адрес: 125008, г. Москва,

ул. Михалковская, д. 20

ИНН 7708123456

КПП 770801001

Р/с 40702810400000001111

в АКБ «Надежный»

К/с 30101810400000000222

_______________________

А.С. Глебова

_____________________

А.В. Львов

М.П.

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Договор Купли-Продажи Земельного Участка С Рассрочкой Платежа Образец 2021. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

Договор купли-продажи земли с рассрочкой

Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Как продать землю в рассрочку

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

На дату передачи земельного участка обязанность Покупателя по оплате земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, 10.09.20211 г., не исполнена.

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа образец 2021

  1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
  2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
  3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
  4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа образец 2021

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Читайте также:  Ст гк рф взыскание долга

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Как составляется договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Как Вам информация? Нашли необходимую? Да, то что искал, только нужная, без лишних слов. 19.02% Пока что нет, но поищу на сайте. 67.64% Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги. 13.34% Проголосовало: 1162

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

Как продать землю в рассрочку

Приобретение участка всегда сопряжено с существенными затратами, поэтому многих покупателей привлекает именно приобретение в рассрочку. Это растягивает полную оплату на время, позволяя быстрее совершить покупку. Продавцам такой вид продажи тоже выгоден, особенно когда спрос на землю небольшой, а стоимость высокая. Возможность приобретения участка в рассрочку привлечёт больше покупателей, что соответственно уменьшит сроки продажи.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

Читайте также:  Проезд в метро москва дети

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

Порядок и сроки регистрации

  • Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав. Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст.

Как продать землю в рассрочку

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

  • В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
  • Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
  • Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.
  • Общую сумму задолженности;
  • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
  • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
  • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

Образец договора с рассрочкой

Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву. В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности. В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

Рассматриваемое соглашение, как и любой акт, в тексте которого фигурирует недвижимое имущество, требует нотариального заверения. Договор заключается на нотариальном бланке государственного образца или на листах бумаги стандартного формата А-4.

Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Читайте также:  Новый собственник квартиры не переоформляет на себя лицевые счета и не платит коммуналку

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Документ должен соответствовать определенным требованиям. В договор специалисты рекомендуют внести условия: Законодательство допускает приобретение участков по доверенности. Полномочия представителя оформляются письменно, требуют нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи земельного участка

В случаях, когда осуществляется передача земли до того момента, как будет подписан документ, покупателю следует провести сверку границ участка с теми данными, которые приведены в межевой карте, землеотводных документах. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии споров о наследовании участка.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Прежде чем обратиться к государственному регистратору, важно оплатить налогообложение за такие действия. Осуществить оплату налога можно не только в отделении Росреестра, но и в любом банковском отделении.

Документы для продажи частного дома с земельным участком в 2021 году

  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.
  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку в 2021 году

стандартный и не превышает обычно больше двух месяцев, но если есть необходимость в быстром рассмотрении заявления, обратитесь к нотариусу, он имеет право подать документы сам, а время рассмотрения в таком случае будет значительно сокращено.

Плюсы и минусы для сторон

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий