Как бесплатно получить земельный участок? Предоставление земли от государства на сайте Недвио

Бесплатные земельные участки предоставляют из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявителю нужно найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

Затем землю выставляют на аукцион. Если за месяц никто больше не заинтересуется этой землёй, то заявитель получает на неё право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов.

Есть категории граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

Обычно землю дают бесплатно под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Только на таких участках можно строить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, дом могут снести.

Содержание

Кому может получить бесплатный участок

В Земельном кодексе есть список льготников на бесплатное получение земли для строительства дома.

Категория получателей Нормативная база Предельный размер участка Дополнительные условия
Собственники, которые купили дом до 30 октября 2001 г. Статья 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Собственность по праву фактического пользования
Собственники, которые унаследовали дом до 30 октября 2001 г. Собственность по праву наследования
Любой гражданин РФ № 119-ФЗ от 01.05.2016 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 га Безвозмездное пользование на 5 лет
  • Герои Социалистического Труда;
  • Герои Труда РФ;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
Статья 3 закона № 5-ФЗ от 09.01.1997 «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»
  • от 0,08 га в городах;
  • от 0,25 га в сельской местности.
Собственность
Инвалиды и семьи с инвалидами. Ст. 17 закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 «О социальной защите инвалидов в РФ». В пределах, установленных региональным актом Право на первоочередное получение
Многодетные семьи Ст. 39.5 Земельного кодекса, закон субъекта РФ В кодексе нет ограничения, но региональным актом допустимы ограничения Собственность
Лица, которые 5 лет безвозмездно пользовались участком земли для ИЖС, фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства статья 39.5 Земельного кодекса РФ В пределах, установленных региональным актом Собственность
Лица, работающие по конкретной специальности в муниципальном районе, которые 5 лет безвозмездно пользовались участком для нужд ИЖС, личного подсобного хозяйства или фермерства

Бесплатную землю выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить её второй раз в другом городе России.

К дому, который будет построен на земле по ИЖС, предъявляют следующие требования:

  • Дом должен быть жилой — в нём можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
  • Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
  • В доме должна жить одна семья.
  • Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет соответствовать этим параметрам, то прописаться в нем будет нельзя.

В регионах свои законы, где указаны категории граждан, которые могут получить бесплатную землю.

В Нижегородской области (закон от 29.06.2015 № 88-З) можно получить территорию бесплатно, если:

  • Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земли ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • специалистов образования, здравоохранения, соцобслуживания, культуры, физкультуры, заключивших трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
    • сотрудников сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающих в них от 5 лет;
    • молодых семей, где супругам нет 35 лет и у них более одного ребёнка;
    • ветеранов и инвалидов ВОВ, боевых действий;
    • семьей, с детьми-инвалидами на иждивении;
    • гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.
  • Гражданин постоянно проживает в Нижегородской области, у него нет в собственности земли ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • реабилитированных лиц, ранее утративших жилую недвижимость;
    • военнослужащих, заключивших контракт на срок от 10 лет;
    • военных пенсионеров, уволенных по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.
  • Гражданин постоянно живет в Нижегородской области и:
    • лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
    • живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
    • участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
    • не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.
  • Без ограничения по сроку проживания в области бесплатно получают земельные участки чемпионы и призеры Олимпийских и Паралимпийских игр, выступающие от Нижегородской области.

Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатной земли. Своим законом власти региона регулируют порядок получения территории только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ.

Основные условия:

  • родители прописаны в области от 5 лет;
  • в семье трое и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
  • у членов семьи нет земли площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
  • члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

Земля для особых категорий граждан

Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома, поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

Куда обращаться

Обращаться за выделением государственных и муниципальных участков нужно в администрацию муниципального образования — села, поселения, города, где живет заявитель.

Процедура получения бесплатного участка зависит от того, стоит ли выбранная заявителем земля на кадастровом учете.

Когда участок не прошел кадастровый учет

Пошаговая инструкция:

  • Найти свободную землю. Можно использовать сервис спутниковой карты Google.
  • Изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
  • Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
  • Подготовить схему расположения территории для проекта межевания.
  • Подать заявление в администрацию о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать:
    • копию паспорта;
    • документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
    • схему расположения территории.
  • Дождаться положительного решения. Срок действия — 2 года.
  • Провести кадастровые работы для образования земельного надела, согласно предварительному плану межевания.
  • Поставить участок, получивший кадастровый план, на кадастровый учет в органах Росреестра.
  • Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачивает заявитель. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

    Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

    • Открываем публичную кадастровую карту.
    • Слева в меню выбираем «Управление картой».
    • В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
    • Наводим стрелкой на нужный район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

    • Переходим на закладку «Услуги» и выбираем ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме On-line».
    • В открывшемся окне проверяем, чтобы было заполнено поле «Кадастровый номер» тем, что мы видели в общей информации по участку. Нажимаем «Сформировать запрос».
    • Результат выглядит следующим образом.

    • Строка «Форма собственности» пустая. Но это может значить, что участок находится в процессе оформления собственности.
    • Для достоверности данных нужно сделать запрос на получение выписки ЕГРП. Услуга платная — 200 рублей. Так у вас будет официальный документ, подтверждающий статус участка.

    После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

    • Подать в администрацию заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования — строительство индивидуального жилого дома.
    • Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

    Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подают следующие документы:

    • копии паспортов членов семьи;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • свидетельства о регистрации собственности (на дома с участками, полученные до 30.10.2001);
    • справка о составе семьи;
    • заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

    Список документов заявитель подаёт в администрацию по месту жительства. Там рассматривают заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращают в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

    Почему могут отказать в участке

    Заявитель может получить отказ на выделение участка по следующим причинам:

    • Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:
      • несоответствия форме;
      • полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
      • исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
      • несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
      • расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.
    • Заявитель не имеет право на получение земельного участка без торгов.
    • Участок не относится к категории ИЖС.
    • Площадь участка превышает установленный законом размер.
    • Предоставлен неполный пакет документов.
    • Участок — частная собственность другого лица.

    Что нужно делать после получения участка

    Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

    Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт участка;
    • решение администрации о выделении земли;
    • акт передачи;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Срок рассмотрения документов — 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

    Нужно запомнить

    • Получить земельный участок для дома можно, если собственность на дом получена до 30 октября 2001 г.
    • С 30 октября 2001 г. ЗК РФ регулирует порядок безвозмездного выделения земельного участка и содержит список льготных категорий граждан. Льготы на бесплатные участки дают также федеральные и региональные нормативные акты.
    • Бесплатный участок может быть на кадастровом учете или нет. Если нет, то постановка на учет оплачивается заявителем.
    • Безвозмездно дают территории под ИЖС. Героям Соцтруда и Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы участки выделяют и для иных целей: садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
    • Размеры участков закреплены в нормативных актах и зависят от категории получателя.
    • В выделении земли могут отказать, причины описаны в ЗК РФ.
    • Если заявитель получает положительное решение по земле, ему необходимо оформить её собственность.

    Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли, и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

    Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

    В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли.

    Кто может получить земельный участок бесплатно

    Процедура оформления земельного участка предполагает, как правило, трату большого количества времени и усилий, тем не менее, законодательство предоставляет право всем гражданам получать землю без финансовых потерь.

    Можно выделить несколько категорий лиц, которым положена возможность оформить землю бесплатно с минимальным перечнем документов и в быстрый срок:

    • семьи с детьми-инвалидами;
    • многодетные семьи (от 3 детей);
    • лица, проживающие в регионе, где находится свободный участок, не меньше 5 лет);
    • люди младше 35 лет – квалифицированные специалисты в сфере медицины, культуры, образования, сельскохозяйственного производства, и работающие по специальности (преимущество имеют люди, которые работают в сельской местности);
    • граждане, не менее 5 лет живущие и работающие в сельской местности (требуется прописка);
    • пенсионеры, которые живут не меньше 5 лет в сельской местности с пропиской;
    • люди, пострадавшие от репрессий из-за политических взглядов, а впоследствии реабилитированные;
    • семьи, содержащие участников и инвалидов войны (на жилье имеют право все члены семьи);
    • ветераны, люди, получившие в награду ордена, заслужившие звание героев Труда и Славы;
    • семьи, в которых умер человек, принимающий участие в боевых действиях;
    • граждане, состоящие на контрактной военной службе.

    Варианты получения бесплатного участка

    Для категорий граждан, имеющих льготы

    Каждый регион РФ отличается собственными правилами получения бесплатной земли льготным населением. Также варьируется и список льготников, которые могут рассчитывать на бесплатную землю.

    Для оформления гражданину-льготнику требуется подать заявление в органы самоуправления, сообщив о своем желании получить землю. Есть и несколько целей использования земли, для которых льготники могут получить участки:

    • ведение хозяйства;
    • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • строительство дачи.

    В большинстве случаев получение земли на основании льгот действует однократно –жилье предоставляется только один раз.

    Возможно, Вам будет интересна информация о том, как выровнять земельный участок своими руками.

    А здесь Вы сможете прочитать о том, как усилить сигнал сотовой связи на даче.

    Для категорий граждан, не имеющих льготы

    Граждане, не располагающие льготами, могут заполучить землю бесплатно двумя способами:

    • приватизация свободного участка;
    • получение земли по минимальной стоимости путем выставления ее на аукцион.

    Первый способ предполагает возведение недвижимости любого типа на свободном участке. В каждом регионе РФ действует определенный временной срок на владение землей.

    Есть закон, в соответствии с которым участок считается свободным, если его никто не используют на протяжении какого-то периода времени: 3, 5, 10 лет и т.п. (в зависимости от региона).

    Человек, обнаружив такой участок, может начать на нем строительство. Если за отведенный срок никаких претензий на землю не поступает, а владелец не объявляется, можно обращаться в органы местной власти, чтобы оформить землю на себя бесплатно.

    Этот способ предполагает наличие серьезного риска – владелец может объявить о себе в любое время, в таком случае, начнутся судебные разбирательства относительно получения участка.

    А что делать, если власти отказали в участке, а вы уже запустили стройку какого-то своего проекта? Таким образом, приватизация ничейных участков кажется простой, но часто влечет за собой неприятные последствия.

    Для использования второго способа необходимо подать заявку в органы местной власти, чтобы иметь возможность получить участок по результатам аукциона. Как происходит данная процедура:

    • Найдите свободный, необрабатываемый участок без построек и т.п., без кадастрового паспорта (выписки из кадастра недвижимости, содержащей главные земли участка). Информацию о собственнике (тоже существует риск, что земля кому-то принадлежит) и паспорта можно получить в государственном реестре, у землеустроителя. Если земля государственная, необходима справка, подтверждающая это;
    • Узнайте, в каком районе находится участок, чтобы обратиться в администрацию с заявлением на приватизацию;
    • Составьте и подайте заявление на оформление участка, не забыв указать цель, с которой получаете землю. В ответ власти сообщат о необходимости проведения геодезии (процедуры измерения участка, определение его координат и других важных параметров) и оформления кадастрового паспорта.

    Обратите внимание! Получение земли таким способ не является бесплатным, однако это хорошая возможность приобрести участок по минимальной стоимости. Когда все требования будут выполнены, власти сообщат о выставлении участка на аукцион – есть высокий шанс выкупить землю, если не появятся другие желающие.

    Иные способы

    Еще один способ получить земельный участок – его арендование в течение длительного периода времени. Такая возможность предоставляется властями некоторых регионов.

    Существуют программы, которые предполагают использование земли жителями, проживающими в данном регионе не менее 10 лет.

    Участок сдается в аренду государством на несколько десятков лет по низкой стоимости.

    Получив земельный участок, следует позаботиться о материалах для возведения строений. Эта статья расскажет о выборе профилированного бруса.

    Подробно о технических характеристиках ОСБ плит читайте здесь.

    О том, как выбрать виниловый сайдинг, читайте в следующей нашей статье.

    Как получить земельный участок

    Правила подачи заявления

    Государством не предусмотрен определенный образец оформления заявления, однако недостаточное количество сведений в заявлении может повлиять на принятие решения о предоставлении земельного участка.

    В заявлении необходимо указать следующие данные:

    • сведения о заявителе, которые включают ФИО, адрес проживания и регистрации, данные документа, который удостоверяет личность заявителя (только паспорт);
    • основание, на котором заявитель намерен получить участок, а также цель, с которой он собирается его использовать;
    • адрес, по которому расположен участок, кадастровый номер;
    • контакты, по которым можно связаться с заявителем;
    • список документов (указанных ниже), прилагаемых к заявлению;
    • подтверждение того, что получение земли предварительно согласовано (реквизиты документа).

    В перечень прилагаемых бумаг входят документы и их копии:

    • схема расположения земли на кадастровом плане;
    • удостоверение личности (паспорт);
    • если заявление подает представитель заявителя, а не он лично, то требуется нотариальная доверенность;
    • документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на землю.

    Куда подавать заявление

    Заявление, а также дополнительные документы подаются в уполномоченный орган.

    Для получения земли заявителю нужно обратиться в те органы администрации муниципального образования, к которым он принадлежит.

    Каждый орган несет ответственность за определенный район.

    Прием заявления

    С момента, когда заявитель обратился в органы власти относительно приватизации участка, они могут рассматривать и принимать заявление в течение 30 дней.

    Принятое решение о выделении или не выделении участка считается действительным на протяжении 2-х лет.

    Следует знать! Если о приватизации конкретного участка заявлено другим лицом ранее, то рассмотрение нового заявления приостанавливается.

    Как ускорить процесс получения земельного участка молодым семьям

    Чтобы получить бесплатно в пользование земельный участок молодая семья должна подходить под все нижеперечисленные условия:

    1. Официально зарегистрированный брак;
    2. Обязателен статус многодетной семьи (допускаются отцы и матери-одиночки с тремя детьми). При этом дети в семье могут быть усыновленными или родными;
    3. Все члены семьи должны иметь российское гражданство;
    4. Все несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированными вместе с родителями. Не учитываются дети, состоящие в полной мере на обеспечении государства;
    5. Необходимое количество прописанных человек на одной жилплощади – 5 и более;
    6. Не допускается владение каким-либо иным участком или недвижимостью в пределах России.

    Нужно запомнить! Молодая семья может получить участок размером не более 15 соток – это принятая законодательством норма.

    Бесплатное межевание земельного участка

    С 1 июня 2015 года действует закон о бесплатном межевании. Это процедура, в ходе которой определяются границы участка.

    Межевание включает большой перечень работ: определение и согласование границ участка, его площади, координат межевых знаков и др., которые раньше выполняли специально нанятые фирмы. Процедура отличается немалой стоимостью, но благодаря принятому закону, возможно межевание за счет государства.

    Право заказывать работы для определения границ участков получили муниципалитеты. Предполагается, что бесплатное межевание позволит в краткие сроки определить все участки, поставленные на кадастровый учет без установки конкретных границ.

    Все расходы на межевание оплачивает государство, что может быть очень полезно для граждан-владельцев участков.

    Подробно о том, как получить земельный участок от государства бесплатно, смотрите в следующем видео:

    Проект закона № 2163па

     

    ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

     

    Об определении муниципальных образований Московской области и установлении перечня специальностей для предоставления земельных участков в безвозмездное пользование гражданам, которые работают по основному месту работы в государственных учреждениях здравоохранения Московской области для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

    Статья 1

    Определить муниципальные образования Московской области, на территории которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, на срок не более чем шесть лет, гражданам, которые работают по основному месту работы в государственных учреждениях здравоохранения Московской области в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным в статье 2 настоящего Закона:

    1) Богородский городской округ;

    2) городской округ Бронницы

    3) Волоколамский городской округ;

    4) городской округ Воскресенск;

    5) Дмитровский городской округ;

    6) городской округ Домодедово;

    7) городской округ Егорьевск;

    8) городской округ Зарайск;

    9) городской округ Клин;

    10) Городской округ Коломна;

    11) городской округ Лосино-Петровский;

    12) городской округ Лотошино;

    13) городской округ Луховицы;

    14) Можайский городской округ;

    15) Орехово-Зуевский городской округ;

    16) городской округ Павловский Посад;

    17) Городской округ Пушкинский;

    18) Раменский городской округ;

    19) Рузский городской округ;

    20) Сергиево-Посадский городской округ;

    21) городской округ Серебряные Пруды;

    22) городской округ Серпухов;

    23) городской округ Солнечногорск;

    24) городской округ Ступино;

    25) Талдомский городской округ;

    26) городской округ Фрязино;

    27) городской округ Чехов;

    28) Городской округ Шатура;

    29) городской округ Шаховская;

    30) городской округ Щёлково;

    31) городской округ Электросталь.

    Статья 2

    Установить перечень специальностей по профессии «врач» для предоставления земельных участков в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые работают по основному месту работы не менее трех лет в муниципальных образованиях Московской области, определенных в статье 1 настоящего Закона, по следующим специальностям:

    1) акушерство и гинекология;

    2) анестезиология-реаниматология;

    3) гастроэнтерология;

    4) гематология;

    5) детская кардиология;

    6) детская онкология;

    7) детская хирургия;

    8) детская эндокринология;

    9) инфекционные болезни;

    10) кардиология;

    11) клиническая лабораторная диагностика;

    12) неврология;

    13) нейрохирургия;

    14) неонатология;

    15) нефрология;

    16) общая врачебная практика (семейная медицина);

    17) онкология;

    18) оториноларингология;

    19) офтальмология;

    20) педиатрия;

    21) психиатрия-наркология;

    22) пульмонология;

    23) ревматология;

    24) рентгенология;

    25) сердечно-сосудистая хирургия;

    26) скорая медицинская помощь;

    27) терапия;

    28) травматология и ортопедия;

    29) ультразвуковая диагностика;

    30) урология;

    31) фтизиатрия;

    32) функциональная диагностика;

    33) хирургия;

    34) эндокринология;

    35) эндоскопия;

    36) рентгенэндоваскулярные диагностика и лечение.

    Статья 3

    Настоящий Закон не распространяется на лиц, получивших государственную поддержку в решении жилищного вопроса на условиях льготного ипотечного кредитования в рамках подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017–2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39, а также на лиц, получивших земельный участок из государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование либо в собственность бесплатно.

    Статья 4

    Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и действует до 31 декабря 2026 года.

    Губернатор

    Московской области                                                               А.Ю. Воробьев

    «  8  »  июля  2021 года

    №  144/2021-ОЗ

    Принят постановлением

    Московской областной Думы

    от  24.06.2021  №  32/151-П

    Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

    • Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
    • Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

    Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

    imageВ связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

    Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

    • Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку. Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.
      image
      Скачать договор

      Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности. 

    • Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

      Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

    • Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

    О том, кто может получить землю в собственность бесплатно, читайте также статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

    Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

    image
    Скачать заявление

    Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

    Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

    1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
    2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

    Для граждан — работников муниципалитетов:

    Подпишитесь на рассылку

    • Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
    • Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
    • Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

    Для граждан, имеющих 3 и более детей:

    • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
    • Подтверждение регистрации по месту жительства.
    • Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
    • Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
    • Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

    Для иных отдельных категорий граждан:

    • Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

    Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

    Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

    После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

    Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

    Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

    ***

    Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Предыдущий материал Следующий материал

    Оцените статью
    Рейтинг автора
    4,8
    Материал подготовил
    Максим Коновалов
    Наш эксперт
    Написано статей
    127
    А как считаете Вы?
    Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
    ли со статьей или есть что добавить?
    Добавить комментарий