Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Дата публикации: 15.01.2021 00:00 image

Сервитутом земельного участка называется специальное обременение, налагаемое на него в пользу третьего лица. Он действует все время существования права собственности юридического или физического лица на эту землю. Причин установления сервитута (передачи права ограниченного пользования третьему лицу) может быть несколько.

image

Перечень возможных ситуаций и правовые пути урегулирования проблем регламентируются нормативными актами РФ (п. 1. ст. 274 ГК и п. 1 ст. 23 ЗК). Обременение сервитутом не создает препятствий владельцу пользоваться земельным участком по своему усмотрению. Кроме того, он получает законное право требовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, выплачивать ему определенное финансовое возмещение. Размеры устанавливаются по договоренности или в судебном порядке. Обременение может фиксироваться в добровольном порядке по соглашению сторон, по решению суда или органов власти.

Разновидности сервитутов

Классификация отношений собственников участков земли и третьих лиц, в пользу которых выполняются описанные юридические действия, даны в ст. 274 Гражданского Кодекса РФ и ст. 23. Земельного Кодекса РФ. Отношения классифицируются по времени и праву пользования.

По периоду пользования (действия)

Может быть срочным и постоянным. Первый вариант используется только на определенное время, необходимое для решения проблемы. Оформляется на указанный срок, по его завершении право пользования землей автоматически снимается. Такой вид сервитутов применяются на период прокладки временных дорог, разовой транспортировки различных грузов и т. д. Второй вариант (постоянный) не имеет ограничений по времени и аннулируется только в случае нарушения условий, прописанных в документах. Чаще всего применяется для прокладки инженерных сетей, но есть варианты обеспечения доступа к геодезическим объектам.

По праву пользования

Устанавливаются в пользу конкретного лица или организации, соглашение делается между владельцем участка и вторым участником (частный сервитут) или в пользу государства, органов самоуправления или группы лиц (публичный сервитут). Владелец участка имеет право требовать оплату за пользование и возмещение ущерба за ухудшение первоначальных характеристик участка, по согласию принимается безвозмездный вариант. В случае наличия неразрешимых споров окончательное решение принимается судебными инстанциями.

Условия публичного сервитута прописаны в п. 2 ст. 23 ЗК РФ и п. 4. ст. 23 ЗК РФ. Часто встречаются ситуации, когда такие ограничения существенно ухудшают использование земельного надела. Соразмерную оплату должны делать органы местного управления, как правило, по времени она не ограничивается. Публичные сервитуты разрешается устанавливать только после проведения общественных слушаний по данному вопросу, заключение договора решает задачи с проездами или проходами к местам общего пользования – сенокосам, водным источникам, прибрежным полосам и т. д. Могут быть городскими (для жителей населенных пунктов), лесными (для общего пользования лесными массивами) и водными.

Вне зависимости от вида соглашения все документы должны регистрироваться в ЕГРН. Право сервитута в обязательном порядке автоматически сохраняется при разделе одного земельного участка на несколько, замене собственника или изменении назначения земли.

Предмет соглашения

Невыполнение нормативных требований при заключении соглашения делает документ ничтожным. Рекомендации прописаны в п.1 ст. 39.25 ЗК РФ, главное требование – четко выделить право пользования участком третьим лицом (сервитут). Кроме того, в документе должны быть следующие сведения:

Рекомендуется предусматривать дополнительные условия, в частности, обязанность одной из сторон провести рекультивацию земель после окончания срока временного пользования.

Алгоритм заключения сделки

Конкретные действия зависят от типа сервитута, частные более простые, публичные требуют больше времени.

Заключение частного сервитута

При первой встрече сторон инициатор рассказывает владельцу земли о причинах сервитута. Они пытаются совместно решить проблемы иными путями, при невозможности заключения устной сделки принимается решение об оформлении сервитута. Предложения оформляются в письменном виде.

Если стороны сумели достичь согласия по всем вопросам, то заключается договор установленного образца, прописываются права и обязанности каждого. Договор регистрируется в государственных органах по заявлению владельца земельного участка, сторон соглашения или на основании решения суда по требованию пристава-исполнителя. Физические лица уплачивают пошлину в размере 1500 руб., физические в размере 6000 руб.

Публичный сервитут

Устанавливается с целью обеспечения интересов государства, органа местного управления или группы лиц. До начала заключения договора проводятся слушания по данному вопросу и простым большинством принимается решение. Собственник может требовать возмещения ущерба за понесенные убытки или недополученную выгоду у государственных органов.

Прекращение действия сервитута

Существует несколько ситуаций, при которых действие документа можно прекратить до окончания ранее подписанного срока. В каждом случае надо принимать взвешенные решения и учитывать, что такие действие чаще всего оспариваются в судебном порядке. Для удовлетворительного решения следует во время заседания суда представлять убедительные факты.

Практические советы

Для минимизации рисков появления неприятных ситуаций во время заключения договора следует иметь в виду следующие нюансы.

Чем точнее соблюдаются существующие нормативные требования, тем меньше времени и усилий приходится терять для устранения серьезных проблем в дальнейшем.

Дополнительная информация по теме:

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Получение градостроительного плана земельного участка

Блог Инфокрафт ЖКХ

27.11.2020 14:36 27 Ноября 2020 в 14:36 Сервитут является разновидностью вещного права и предполагает возможность ограниченного пользования чужим земельным участком лицом, в пользу которого сервитут установлен. Для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного есть определенный порядок установления и использования сервитутов. Зачем нужны сервитуты на придомовой территории Сервитут может устанавливаться для следующих целей: – обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; – строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием); – а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Данный список является закрытым и не может быть дополнен произвольными альтернативами. Рассмотрим пример из судебной практики. ТСЖ обратилось в суд к собственнику земельного участка с исковым заявлением об установлении бессрочного сервитута под размещение объектов благоустройства в форме детской игровой площадки. Судом было отказано в иске на том основании, что сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС19-24754 от 10.03.2020 г.). Эта позиция согласуется с п. 7 и 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.04.2017) (далее – Обзор 2017), где указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).  Одновременно обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При смене собственника земельного участка право на сервитут сохраняется за лицом, в отношении которого оно было установлено, при этом несмотря на вещный характер права (ст. 216 ГК РФ), сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи или залога (ст. 275 ГК РФ). Публичный и частный сервитут Гражданское и земельное законодательство выделяет частный и публичный сервитут. Публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Единая программа для ЖКХ Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ важная особенность применительно к многоквартирным домам состоит в следующем: все границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г. (п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Это значит, что если до 1 июля 2007 г. на придомовой территории не был установлен публичный сервитут, то после указанной даты сервитут может быть установлен только частный (в пользу заинтересованного лица). Однако в силу п. 8 ст. 23 ЗК РФ, даже публичный сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В августе 2018 г. ст. 44 ЖК РФ, устанавливающая компетенцию общего собрания собственников, была дополнена вопросами: – принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; – об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение соглашений о сервитуте (пп. 2) и 3.1) п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Указанные решения принимаются большинством от собственников, но не мене 2/3 (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, законодатель полностью отнес на собственников вопросы установления сервитутов в многоквартирном доме. Стоит отметить, что собственники вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Понятие «соразмерная плата» является относительной, но как правило суды не устанавливают высокую цену за сервитут. Так, в одном из случаев ООО обратилось к ТСЖ с иском о понуждении установления сервитута в целях обеспечения проезда автотранспорта ООО, его сотрудников, арендаторов, клиентов, обслуживающих организаций к принадлежащим ООО нежилым помещениям, с оплатой за сервитут в размере 10500 р. в месяц, определенной заключением судебной экспертизы. Суд требования поддержал (Определение Верховного суда РФ № 304-ЭС20-13196 от 02.10.2020 г.). В п. 12 Обзора 2017 суд указывает на то, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Варианты установления сервитутов Обратиться с требованием об установлении сервитута могут: – собственники земельного участка, являющегося общим имуществом (через уполномоченную на то управляющую организацию); – собственник другого земельного участка (соседнего участка), сопредельным с придомовой территорией (п. 1 ст. 274 ГК РФ). В случае, если такие решения принимают собственники, то данный вопрос может быть решен через общее собрание в порядке ст. 44 и 46 ЖК РФ. При этом необходимость установления сервитута должна быть доказана. Например, суд отказал ТСЖ в установлении сервитута в отношении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в виде обязанности Санкт-Петербурга обеспечить беспрепятственный доступ для обслуживания размещенных в указанном помещении коммуникаций, иного предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме оборудования и устранения аварийных ситуаций, поскольку ТСЖ не были представлены достаточные доказательства, подтверждающие объективную невозможность без установления в судебном порядке права ограниченного пользования принадлежащим Санкт-Петербургу помещением обеспечить обслуживание проходящих в нем коммуникаций и жилого дома (Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС14-4382 от 13.11.2014 г.). После заключения соглашения об установлении сервитута (или получения решения суда об установлении сервитута) осуществляется его государственная регистрация на основании заявления лица, приобретающего сервитут, или лица, права которого ограничиваются (п. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае невозможности договориться сервитут устанавливается в судебном порядке, причем достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора (п. 1 Обзора 2017). Сервитуты на придомовой территории встречаются нечасто (особенно, публичные сервитуты), но управляющей организации нужно быть готовой к возможности их установления и действовать исходя из интересов собственников помещений многоквартирного дома. Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти Другие публикации в блоге Внутридомовая навигация: комплексный подход к планированию и реализации Читать Решение проблем выгула собак на придомовой и прилегающей городской территории Читать Содержание контейнерной площадки и замена контейнеров: как провести и профинансировать Читать

16 октября 2019

–>

Сервитут—это право, дающее возможность пользоваться чужой землей в личных интересах. Есть несколько видов такого права, но статья расскажет, что такое именно частный сервитут и порядок его установления

Определение понятия «частный сервитут»

Частный сервитут —это предоставление земельного надела частным лицам, которые имеют право распоряжаться им.

Такой сервитут имеет свои особенности, среди которых:
  • За право пользоваться чужой землей нужно заплатить;
  • Предоставляется возможность пользоваться только отдельной частью земли, которая предусмотрена законом;
  • Для того чтобы получить право пользоваться чужой землей, нужно пройти определенные процедуры;
  • Землю, полученную в пользование нельзя передать иным лицам, реализовать на рынке недвижимости или заложить.

Важно понимать, что лицо, которому принадлежит земля, передаваемая в пользование чужому человеку, не теряет прав на свою собственность.

Каким образом устанавливается сервитут частного вида

Процесс установления частного сервитута начинается с того, что владелец земли и заинтересованное в сделке лицо заключают между собой соглашение.

Этим документом владелец территории разрешает иному лицу совершать следующие действия на своей земле:
  • Беспрепятственно перемещаться или проходить мимо;
  • Проводить работы по установке канализации либо прокладки систем водоснабжения;
  • Устанавливать электросети;
  • Использовать территорию для возмещения нужд иных лиц, если другой возможности сделать это нет.

Если же территория принадлежит не физическому лицу, а является государственной собственностью, то для установления частного сервитута нужно обращаться к властям.

В том случае, если между владельцем территории и заинтересованным лицом возникли разногласия по поводу установки частного сервитута, то третье лицо обладает правом обратиться в суд.  Если проблем не возникло, то между обоими участниками сделки заключается договор, который впоследствии в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Какие документы следует подготовить

Если частный сервитут устанавливается для того, чтобы третье лицо могло обеспечить себе беспрепятственное перемещение по чужой земле, то понадобятся такие документы:
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Квитанции о произведенной оплате государственной пошлины;
  • Документы, которые могут подтвердить установку сервитута. Это может быть соглашение, подписанное обеими сторонами, либо распоряжение от государственного органа, либо постановление суда;
  • План территории на который устанавливается сервитут, выданный кадастровой службой;
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если в сделке задействовано третье лицо.
Размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить для установления личного сервитута составляет:
  • Для лиц физических—1500 рублей;
  • Для лиц юридических—6000 рублей.

Когда может понадобится помощь суда

Заинтересованное в получение частотного сервитута лицо имеет право обратиться в судебный орган для получения прав на чужую землю, в том случае, если ему не удалось договориться с владельцем земли. Но для обращения в суд заинтересованное лицо должно иметь веские причины, то есть, оно должно доказать, что установление сервитута является необходимой мерой.  Также для того, чтобы подать иск, заявитель обязан уплатить пошлину государству в размере 300 рублей.

Само исковое заявление должно содержать в себе следующее:
  • Информацию о том, что владелец смежного участка не хочет подписывать соглашение об установлении частного сервитута, либо и вовсе не отвечает на просьбы своего соседа;
  • Информацию о том на какой срок, с какой целью и на каких условиях будет установлен сервитут;
  • Серьезные доказательства того, что сервитут действительно должен быть установлен в связи с тем, что у заявителя возникли проблемы.
Кроме того, к иску обязательно следует прикрепить такие документы:
  • Квитанцию о проплаченной пошлине государству;
  • Письменные доказательства того, что владелец смежного участка отказался устанавливать сервитут, либо и вовсе проигнорировал обращение своего соседа;
  • Документ, подтверждающий, что заявитель имеет право на свой личный участок земли.

Суд имеет право создать определённые условия для установления сервитут, чтобы обеспечить конкретные границы территории, на которой заявитель вправе находиться. Также судебный орган в обязательном порядке изучит интересы каждого участника конфликта, чтобы не создать владельцу смежного участка обременений.

Прекращение действия сервитута

Действие частного сервитута может быть прекращено в таких ситуациях:
  • Владелец земельного надела, на территорию которого был установлен частичный сервитут, требует прекратить его действие, так как в нем нет больше необходимости;
  • Судебный орган вынес постановление о прекращение сервитута, в связи с тем, что дальнейшее действие личного сервитута может стать причиной возникновения затруднений в эксплуатации земли у ее законного владельца;

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Для того чтобы прекратить действие личного сервитута необходимо обратиться в государственное учреждение с такими документами:
  • Соглашение об установлении частичного сервитута, подписанное на добровольной основе каждой из сторон;
  • Постановление из судебного органа.

ВНИМАНИЕ !!! Соглашение об установление частичного сервитута не может быть прекращено в том случае, если земельный надел реализуется, так как он все равно считается ограниченной территорией. Поэтому если владелец участка передает права на него иному лицу, то он получает землю уже с имеющимся на ней сервитутом.

Для того чтобы узнать, есть ли сервитут на той земле, которую планируется приобрести, потенциальный собственник должен обратиться в Росреестр в письменной форме. Ему будет выдана специальная выписка из государственного реестра, в которой и будет содержаться вся необходимая информация.

Также действие частичного сервитута может быть прекращено по таким причинам:
  • Земельный надел был уничтожен в связи с природными явлениями;
  • Земельный надел был конфискован государством для государственных потребностей;
  • Земельный надел был приобретен лицом, по требованию которого ранее на нем уже был установлен частичный сервитут;
  • Заинтересованное лицо по личной инициативе расстегнуло сервитут;
  • Истек срок соглашение об установлении частичного сервитута.

Когда личный сервитут прекращает свое действие это также фиксируется в государственном органе. На самом соглашении и записи в Росреестре ставится штамп «погашен

Частный сервитут может быть установлен не на всех земельных наделах. Заключить соглашение об его установлении не получится если:
  1. Территория расположена на участке лесного фонда и лесополосах, в том случае, если они входят во владения фонда.
  2. Территория расположена на участке водного фонда, относящемуся к общественности, и на котором уже установлено частичное обременение.

Как владельцу участка защитить свой участок от наложения обременений

Если владельцу территории, на которую заинтересованное лицо хочет установить частичный сервитут, не желает, чтобы это произошло, он может попытаться отстоять свои права в судебном порядке. Он должен доказать в суде, что наложение обременения на его личную территорию станет помехой для осуществления его личных дел. Как правило, суд при решении подобных проблем пытается найти баланс, чтобы каждая из сторон могла сохранить свои права и личные интересы.

Валерий ВадимовНовости26.04.2017 26.04.2017  3737

Верховный суд РФ представил обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный 26 апреля Президиумом ВС.

В 17-страничном документе рассматриваются вопросы обращения в суд с иском об установлении сервитута, условия установления сервитута и плата за сервитут.

ВС, в частности, отмечает, что условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Общество обратилось в арбитражный суд к предприятию об установлении платы за право ограниченного пользования земельным участком в размере 3 000 рублей в месяц.

Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли прийти к соглашению о размере платы и условиях ее изменения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: «Плата за сервитут составляет 1 000 рублей в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение».

Довод предприятия о незаконности условия об изменении размера платы был отклонен судами.

В другом деле предприниматель обратился с иском об изменении (увеличении) размера платы за сервитут, установленный соглашением, ссылаясь на то, что плата, которая была согласована сторонами, подлежит пересмотру, поскольку изменился характер и объем пользования его участком (увеличены интенсивность движения и грузоподъемность автотранспортных средств обладателя сервитута). Однако ответчик отказался от внесения изменений в договор.

Рассматривая спор, судебные инстанции, с учетом доводов и доказательств, приведенных сторонами, а также заключения эксперта об определении платы и о реальном использовании ответчиком земельного участка истца для проезда к своему объекту недвижимости, пришли к выводу о необходимости внесения изменений в условия соглашения о плате за сервитут и об увеличении ее размера с 3 500 до 5 000 рублей ежемесячно.

При этом суды указали, что истец доказал увеличение объема ограничения его прав по сравнению с моментом заключения соглашения ввиду увеличения площади используемого ответчиком земельного участка, количества автотранспортных средств, интенсивности движения.

Популярное

Previous Next Опубликовано 11 ноября 2019 Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Получить доступ КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Получить доступ Содержание <!DOCTYPE html PUBLIC “-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN” “http://www.w3.org/TR/REC-html40/loose.dtd”>

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород. Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Сервитут на земельный участок: что это такое с юридической точки зрения

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Обычно устанавливается:

  • по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
  • по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  • прокладки коммуникаций;
  • доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

  • создания транспортной доступности;
  • геодезических изысканий;
  • мелиорационных работ;
  • доступности прибрежной территории;
  • использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  • размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  • гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
  • земельные;
  • лесные;
  • водные;
  • воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  1. Когда и где составлена бумага.
  2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  5. Срок, на который он вводится (при наличии).
  6. Перечень пользователей.
  7. Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.

image

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  • удостоверения личности участников сделки;
  • подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  • заявление на соответствующие регистрационные действия;
  • межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  • окончания срока их действия;
  • удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  • позиций истца и ответчика;
  • при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  • решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
  • ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  • разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).

Скачать образец соглашения о сервитуте земельного участка

Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого оставьте комментарий под статьей. Мы его прочитаем, исправим ошибку и расскажем о результате.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий