Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением

21 августа 2019 Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой одну из форм рентных отношений, наиболее специфичную из всех. В статье подробно остановимся на том, формулировке каких условий этого договора следует уделить пристальное внимание, а также рассмотрим налоговые последствия для сторон договора. Образец договора ренты с пожизненным содержанием

  • Понятие договора
  • Стороны договора
  • Что нужно прописать в договоре: основные условия
    • Предмет договора
    • Цена договора
    • Размер и форма содержания
    • Основания и порядок прекращения договора
  • Порядок заключения договора и его образец
  • Налоговые последствия

Понятие договора

Суть договора пожизненного содержания с иждивением (далее — ПСИ) заключается в следующем:

  • одна сторона (рентополучатель) передает в собственность другой стороне объект недвижимости,
  • вторая сторона (плательщик ренты) в обмен на недвижимость предоставляет рентополучателю содержание (оплату необходимого для жизни, в т.ч. питания, коммунальных услуг) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Договор носит длящийся во времени характер и действует вплоть до смерти получателя ренты. Отсюда и название «пожизненное содержание».

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет общие черты с договором дарения и купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако в отличие от купли-продажи общий объем встречного предоставления при ПСИ не является вполне определенным, так как договор прекращается со смертью получателя. От дарения же ПСИ отличается возмездным характером.

Отношения ПСИ при совокупности условий могут быть выгодными для обеих сторон:

  • плательщик ренты может получить в собственность жилое помещение (иной объект недвижимости), фактически оплачивая его частями на протяжении длительного времени;
  • рентополучатель же имеет дополнительный источник доходов для собственного жизнеобеспечения.

Стороны договора

На стороне получателя ренты с пожизненным содержанием обычно выступает одинокий престарелый гражданин, хотя закон возраст получателя ренты не ограничивает.

Обратите внимание! Получателей может быть несколько, например супруги. Договор ПСИ прекращает свое действие после смерти последнего из них (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

Права получателя ренты по договору ПСИ не передаются по наследству и не отчуждаются.

На стороне плательщика ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В результате заключения договора ПСИ плательщик ренты становится собственником имущества. При этом его право собственности ограничено (ст. 586–587 ГК РФ):

  • непосредственно рентой (запись об обременении в виде ренты вносится в Единый государственный реестр недвижимости регистратором при госрегистрации перехода права по договору ПСИ);
  • залогом в пользу получателя ренты (запись о залоге также вносится в реестр);
  • правом проживания получателя ренты в жилом помещении вплоть до смерти.

Вывод! Таким образом, плательщик ренты, будучи собственником имущества и неся бремя его содержания, при этом вправе распорядиться им только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обратите внимание! Если умирает плательщик ренты, договор ПСИ продолжается, а обязательства по содержанию подопечного гражданина переходят к его наследникам (определение Верховного суда РФ от 09.10.2012 № 24-КГ12-2).

Что нужно прописать в договоре: основные условия

Успешность взаимоотношений сторон ПСИ зависит в том числе от того, насколько тщательно продуманы и грамотно сформулированы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

В преамбуле договора ПСИ следует обозначить место и дату совершения сделки, а также подробно описать стороны, указав их:

  • Ф. И. О.;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Предмет договора

В отличие от постоянной и пожизненной ренты предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно объект (объекты) недвижимости: земельный участок с домом, квартира и т. д. (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Его необходимо подробно охарактеризовать. Например, в договоре ренты на квартиру с пожизненным содержанием нужно указать адрес, этаж, количество комнат, площадь, кадастровый номер.

Как правило, предметом ПСИ является единственное жилье получателя ренты, поэтому в договоре необходимо прописать условие о том, что получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении.

Цена договора

Объект недвижимости, являющийся предметом ПСИ, может быть передан в собственность плательщика ренты как за определенную плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Такая плата обычно намного меньше рыночной покупной цены объекта недвижимости, и она не является рентным платежом.

Если имущество передается бесплатно, к нему применяются общие нормы о дарении в той части, в которой это не противоречит сущности рентных правоотношений. Если за плату, соответственно, — нормы о купле-продаже.

Размер и форма содержания

Необходимым условием договора пожизненной ренты с иждивением является форма и размер содержания (ренты), предоставляемого плательщиком получателю.

По общему правилу форма пожизненной ренты с иждивением представляет собой не денежные платежи, как при иных видах ренты, а именно содержание в натуральной форме (п. 1 ст. 602 ГК РФ), например:

  • приобретение лекарств и оплата медицинских услуг;
  • обеспечение продуктами питания и приготовление пищи;
  • организация уборки жилого помещения и поддержание нормальных санитарно-гигиенических условий;
  • организация ритуального обряда похорон;
  • уход и др.

Примерный перечень обязанностей плательщика по содержанию есть в образце договора пожизненного содержания с иждивением, представленном ниже.

Во избежание споров в договоре ПСИ необходимо как можно более детально перечислить и описать все действия, входящие в список обязанностей плательщика ренты. Кроме того, рекомендуется указать общую стоимость содержания в месяц в денежном выражении. Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ она не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц. Однако это касается только тех договоров пожизненной ренты с иждивением, по которым имущество передано бесплатно.

Обратите внимание! Стоимость содержания должна индексироваться одновременно с индексацией величины прожиточного минимума. Если плательщик ренты не индексирует стоимость, это расценивается как невыполнение обязанностей по договору ренты с иждивением (определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.04.2018 № 18-КГ18-28).

По договоренности, зафиксированной в договоре ПСИ, стороны вправе установить ренту в виде ежемесячных платежей вместо содержания в натуре (ст. 603 ГК РФ). Это может потребоваться, например, в случае переезда одной из сторон в другую местность либо изменения жизненных обстоятельств, препятствующих выполнению обязанностей по содержанию.

Риск! Самовольная замена плательщиком содержания в натуре на периодические платежи будет расценена судом как ненадлежащее выполнение обязанностей по договору (см. определение Верховного суда РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51).

Основания и порядок прекращения договора

В норме договор ренты и пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. С этого момента с переданного под выплату ренты имущества снимаются все обременения.

На практике нередки споры о досрочном расторжении договора ПСИ. Основанием для такого расторжения может служить только существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата имущества обратно в его собственность или выплаты выкупной цены имущества. При этом плательщик ренты теряет все, что он успел внести получателю в качестве ренты.

Обратите внимание! Понятие существенности нарушений именно для договора ПСИ законодателем не раскрыто. Суд в каждом случае индивидуально определяет, насколько значительными были допущенные нарушения, основываясь на общих нормах ст. 450 ГК РФ и принципах добросовестности и разумности.

Для предотвращения споров рекомендуется внести в договор ПСИ положения о том, какие нарушения дают получателю ренты право требовать досрочного расторжения договора, а также предусмотреть в случае необходимости иные основания для одностороннего расторжения договора.

Порядок заключения договора и его образец

Договор ПСИ требует нотариальной формы, а переход права собственности по нему на объект недвижимости — и государственной регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Нотариус выступает гарантом заключаемой сделки. В частности, он обязан убедиться в полной дееспособности сторон договора и правильном понимании субъектами сути совершаемой сделки и ее последствий. Помимо этого, нотариусом проверяется принадлежность передаваемого под выплату ренты имущества, отсутствие обременений и иных препятствий для заключения договора. Договор подписывается сторонами лично в присутствии нотариуса. Одновременно подписывается также акт приема-передачи отчуждаемого имущества.

После удостоверения сделки сторонам необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Это действие может быть выполнено также по заявлению нотариуса.

Вы можете скачать заполненный образец договора пожизненного содержания с иждивением по ссылке: Договор ренты с пожизненным содержанием.

Налоговые последствия

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием влечет следующие налоговые последствия.

Подопечный фактически получает 2 вида доходов, которые облагаются НДФЛ в размере 13% (письмо Минфина от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@):

  • непосредственно рентные платежи или стоимость содержания;
  • единовременную денежную сумму за переданное имущество, если это предусмотрено договором.

Поскольку отчуждение имущества под выплату ренты напоминает по своей сути сделку купли-продажи, закономерно возникает вопрос: вправе ли получатель ренты воспользоваться имущественным налоговым вычетом (п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ), а также льготой по уплате НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) в случае, если он владел объектом недвижимости 3 года и более?

Ответ на данный вопрос дан в письме Минфина от 27.01.2015 № 03-04-07/2785. Воспользоваться вычетом и льготами лицо может только применительно к единовременной плате, за которую передано имущество, но не к рентным платежам (стоимости содержания). Рентные платежи не являются доходом, полученным от продажи имущества.

Что касается плательщика ренты, то независимо от того, передается имущество по договору ренты за плату или бесплатно, у него не возникает налогооблагаемого дохода, так как сделка не является дарением (см. вышеуказанное письмо Минфина).

Следует также помнить, что, поскольку плательщик ренты становится собственником имущества, на него с момента государственной регистрации права собственности возлагается обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

***

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ представляет собой передачу какого-либо недвижимого имущества в собственность взамен на пожизненное содержание. Договор заключается у нотариуса, требует госрегистрации перехода права и действует до момента смерти получателя ренты.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. КвартираСпросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Содержание:

  • Что такое пожизненная рента квартиры
  • Условия договора
  • Плюсы и минусы
  • Важные нюансы
  • Можно ли прописаться в квартире пенсионера?
  • Уплата налога

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

  • § 1 — общее положение о ренте;
  • § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  • место жительство получателя ренты и его переселение;
  • предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик  умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2021 году:

Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру 2021 году

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область +7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Главная / Пресс-центр / СЕМЬЯ и ДЕТИ / Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

image

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Различают несколько разновидностей ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть — Вы получаете право собственности на квартиру пенсионера, а взамен берете на себя заботу о нем.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете пенсионеру определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти владельца квартиры. Выплата ренты прекращается после смерти пенсионера. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только владельцу квартиры, но и ее наследникам.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать пенсионера до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если владелец квартиры тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом:

  • фиксируйте все общение с пенсионером письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно, Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с владельцем квартиры очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
  • При передаче ежемесячных платежей берите с пенсионера расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
  • Точно также берите расписки с владельца квартиры, что Вы купили и передали ему — лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
  • Ведите дневник уборки квартиры и просите пенсионера расписаться в нем;
  • Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих — заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску пенсионера, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах пенсионера  может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что владелец квартиры страдал психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавал, что делал.

Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер адекватен и понимает, какой договор подписывает. Для этого необходимо выяснить, не состоит ли он на учете в ПНД, не страдает ли склерозом, провалами в памяти и другими возрастными заболеваниями. А также неплохо бы выяснить, нет ли в отношении пенсионера решения суда о признании его недееспособным.

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что владелец квартиры  не отдавал себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»» кандидат юридических наук, член ассоциации юристов России, Чернышов Сергей Петрович, Т. 8(910)353-72-17, http//chaspikpravo.ru, e-mail delo@chaspikpravo.ru

Похожие новости

Назад к списку новостей

Здравствуйте. Хотим сегодня обсудить с вами подробности передачи в пользование жилплощади по договорам пожизненной, постоянной ренты, или ренты с иждивением. Разные договоры аренды или перехода квартиры в собственность: какие они и чем они отличаются. Как вы можете договориться с хозяевами недвижимости об ее аренде «с пожизненным содержанием». Правовые нормы, ваши возможности, плюсы, нюансы и сложности. Эти вопросы распределятся на две статьи.

Договор пожизненной ренты с иждивением – это один из новых узаконенных способов арендовать жилплощадь или получить ее в свое пользование, даже с правом продажи или залога. В порядке таких отношений плательщик-арендатор обязывается тратить средства на содержание владельца недвижимости в течении всей жизни последнего. Этот путь вызывает много вопросов, на какие-то мы ответим сразу в этих статьях, на какие-то разъяснения вам могут дать наши специалисты. Для этого в АНО «Судебный эксперт» работают бесплатные консультации. И обращаться к нам можно и нужно со всей территории РФ.

Разные способы взятия в арендное пользование недвижимости интересуют наших граждан – каковы нормы этих отношений, что происходит по окончании действия некоторых условий. Каковы особенности видов договоров.

Виды ренты, аренды недвижимости

Основные положения в отношении передачи жилплощади в собственность за ренту изложены в статье 583 ГК РФ. Конкретно чем отличаются эти нормы отношений между владельцем (первоначальным) имущества, и тем, кто хочет его за плату использовать?

Каковы виды ренты, аренды недвижимости?

  • Рента подразумевает выплату аренды на время использования недвижимости. Также рента может выплачиваться бессрочно или постоянно. Наших клиентов может заинтересовать, что происходит после смерти одного из участников соглашения, например: должны ли потомки арендатора выплачивать ренту потомкам владельца недвижимости. Это определяется договором.
  • Также существует вариант выплаты «пожизненной ренты», когда арендная плата передается владельцу недвижимости на всем протяжении его жизни. Что происходит потом – мы также обсудим в наших статьях.
  • Третьим способом получить в пользование жилплощадь является обеспечение владельца жилплощади материальной поддержкой, взятие владельца на так называемое «пожизненное иждивение». Это слово обозначает снабжение владельца имущества всем необходимым для жизни, и заботу (специальный уход) за владельцем недвижимости, если таковой владелец нуждается в таковом уходе.

image

ДПС, ГИБДД – осмотр и досмотр автомобиля, остановка и требование открыть багажник. Общение. Нарушение прав водителя

При встрече с инспекторами дорожной полиции, ее работниками, важна информированность водителей о нормах и возможностях общения с полицией. О причинах, которые могут быть достаточными для того, чтобы выполнялись те или иные просьбы и требования ее работников. Мы рассказываем в подробностях о нормах в отношении разных случаев общения с ГИБДД, ДПС и полицией.

Как оформить разрешение на охотничье и травматическое оружие. Часть 1

В виде пошаговой инструкции опишем для вас процесс получения официального разрешения на приобретение и ношение огнестрельного оружия, относящегося к охотничьему, и травматическому. Краткая подробная схема всех действий для получения разрешения. В этой части: получение медицинских справок, сдача экзамена, получение охотничьего билета, возможные препятствия к получению разрешения.

Опасность радиации, ее источники, и контроль радиационного фона

Вы можете получить самую разную помощь от специалистов по экологии и радиации, работающих в такой организации, как АНО «Судебный эксперт». Мы в любых местах проводим полные экологические, выборочные или только радиационные экспертизы, которые точно определяют состояние фона и других загрязнений на данном участке, их тип, их свойства, их влияние на тот или иной организм.

Как защититься от радиации, и каковы ее естественные источники

Мы с вами рассмотрим подробнее такую интересную тему, как природные источники радиоактивного излучения. Ответим на вопросы – как может помогать нашим гражданам сертифицированная экспертиза радиации, и как строятся сегодня отношения человека, человека «современного», по большей части урбанизированного, и радиации.

Алкогольные психозы – краткий и неполный путеводитель

Мы с вами уже начали обсуждать проблемы алкоголизма, социальных портретов его носителей, его опасности и лечения. Сейчас сделаем краткую экскурсию в самые известные алкогольные психозы. Алкогольный психоз – это происходящее во время третьей и второй стадий алкоголизма нарушение нормальной деятельности психики, мозга и организма.

Как оформить разрешение на охотничье и травматическое оружие. Часть 2

Продолжаем подробный рассказ о том, как получить разрешение на покупку, а затем на хранение, ношение и использование охотничьего или травматического оружия. Здесь вы узнаете о том, как приготовить место для хранения оружия, как пройти обучение на использование оружия. Как получить лицензию на покупку оружия в ЛРО, как его купить, и что происходит после покупки.

«Важные» и «неважные» дела о компьютерных преступлениях и АП. Ошибки и нарушения следствия

Для наших клиентов, и всех российских граждан, желающих понимать, как расследуются компьютерные преступления, в частности связанные с АП, авторскими правами. Публикуем часть из практических наблюдений и сведений из открытых источников об этих процессах.

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. 

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. 

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. 

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. 

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ) 

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. 

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. 

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором. 

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. 

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. 

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ) 

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. 

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. 

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Информация о материале
Обновлено: 11 февраля 2020

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий