Комплексные кадастровые работы в 2021 году – как, где, и для чего проводятся, закон 150-ФЗ

Пресс-релиз

Подробностями поделилась помощник директора Кадастровой палаты по Псковской области Елена Шефова.

«Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства», — разъяснила Елена Шефова.

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов: 1) земельных участков, сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; 3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

Особенность комплексных кадастровых работ этопроведение кадастровых работ не точечно, по одному земельному участку, а комплексно в отношении всех земельных участков в кадастровом квартале. Одним из условий проведения комплексных кадастровых работ является наличие утвержденного проекта межевания соответствующей территории.

Территория проведения комплексных кадастровых работ определяется заказчиком таких кадастровых работ.

«Преимуществом проведения комплексных кадастровых работ является, одновременное уточнение большой группы смежных земельных участков, чтозначительно снижает риск реестровыхошибок, кроме того, это дешевле в расчете на один объект недвижимости», — объяснила Елена Шефова.

Выполнение комплексных кадастровых работ отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы местного самоуправления и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам.

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности. Участвовать в конкурсе может любой субъект, отвечающий требованиям, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Так как проведение комплексных кадастровых работ отнесено к полномочиям субъектов РФ и органов местного самоуправления, финансирование проведения работ осуществляется из соответствующих бюджетов. Государство принимает участие в финансировании комплексных кадастровых работ путем предоставления субсидий в бюджеты субъектов РФ для дальнейшего распределения средств в бюджеты муниципальных образований.

Результат выполнения комплексных кадастровых работ исполнителями – подготовленная карта-план территории с необходимыми для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков происходит:

уточнение местоположения границ земельных участков;

установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания;

образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

По словам Елены Шефовой, ещёодной целью проведения комплексных кадастровых работ является увеличение поступлений в бюджет органов местного самоуправления, в том числе и за счет земельного налога. В то же время правообладатели земельных участков, где существует потребность в интенсивном гражданском обороте недвижимости и где в приоритетном порядке будут проводиться данные работы, могут не торопиться проводить их за свой счет и дождаться возможности провести их за счет государства. Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра.

Таким образом, несмотря на стремление государства пересчитать, в том числе в целях налогообложения, все земельные участки и объекты капитального строительства, у правообладателей есть возможность сэкономить на выполнении одного из наиболее дорогостоящих видов работ.

На территории Псковской области в 2019 году проводятся комплексные работы на территории кадастровых кварталов: 60:18:0197801 (СП «Ядровская волость», СНТ «Череха»), 60:18:0142801 (СП «Писковичская волость», СНТ «Вишенка»), 60:18:0184801 (СП «Тямшанская волость», СНТ «Великорецкое»). Количество объектов недвижимости, включенных в перечень объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы около 400.

► Вы можете оценить пост и поделиться им в социальных сетях, если нашли его для себя полезным! 13.11.2019 312 Популярные услуги Ситуационный план земельного участка Топографическая съёмка в масштабе 1:2000 Поэтажный план и экспликация Топографическая съёмка в масштабе 1:500 Обмер земельного участка Оформление земельного участка Обмеры зданий и помещений Технический план линейного объекта Топографическая съемка для газификации Межевание земель общего пользования СНТ Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства Исключение объекта из перечня налогообложения Графическое описание санитарно-защитной зоны (карта-план) Технический план объекта незавершенного строительства Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома Технический план скважины Услуги геодезиста Технический план машино-места Кадастровые работы по Москве Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка Геодезическое сопровождение строительства Исполнительная съемка Топографическая съемка земельного участка Технический план частного жилого или садового дома Объединение земельных участков Раздел земельного участка Межевой план Уточнение земельного участка Нормативная документация Кадастровая деятельность Геодезическая деятельность—> Главная База знаний «Allbest» Государство и право Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства

Общие положения осуществления кадастровой деятельности в России. Исследование основных разделов межевого плана. Особенность составления акта обследования. Технология и методика проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 05.07.2017
Размер файла 372,3В K

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу.

На сегодняшний день нормы действующего законодательства не обязывают правообладателя земельного участка проводить кадастровые работы. В то же время кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без их проведения невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

изображение_2021-03-05_120802 mebelux

Вместе с тем Заместителем Губернатора Свердловской области утверждена Дорожная карта по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Результатом исполнения мероприятий Дорожной карты должны являться сокращение сроков постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, повышение качества предоставления государственной услуги гражданам и предпринимателям. Особое внимание в Дорожной карте уделено внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков и объектов землеустройства.

Наиболее рациональным способом достижения поставленной цели является проведение комплексных кадастровых работ. В ходе выполнения комплексных кадастровых работ проводится уточнение местоположения границ земельных участков и установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами); обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Выполнение комплексных кадастровых работ в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат. Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории.

юнистиль 1 автополис

На данный момент только половина земельных участков на территории Свердловской области, внесенных в ЕГРН, имеет точное описание границ, установленных в соответствии с требованием законодательства РФ.

Проведение кадастровых работ необходимо для установления местоположения границ земельных участков на местности и определения фактической площади земельного участка, что позволит избежать споров по прохождению границ земельных участков, а также объективно рассчитать его кадастровую стоимость и, тем самым, обеспечить базу для исчисления земельного налога. Юридический факт установления границ земельных участков в будущем позволит избежать проблемы при оформлении вещных прав на земельные участки, оформлении сделок с объектами недвижимости (купля – продажа, передача в аренду и т. д.).

Следует отметить, что для достижения задач, установленных Дорожной картой, необходимо обеспечить наполнение ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия, водоохранных зонах, береговых линиях и о лесных участках.

Таким образом, установление границ земельных участков и объектов землеустройства, является одной из задач реализации целевых моделей по созданию благоприятного инвестиционного климата Свердловской области.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

[wysija_form id=»5″]

Современная система инженерных мероприятий, связанные со сбором и анализом состояния недвижимости подразумевает собой проведение кадастровых работ или ККР. Специалисты выполняют определённые действия по сбору и регистрации сведений по недвижимости, после чего данные передаются в Росреестр. image

Основные принципы кадастровых работ

Сегодня комплексные кадастровые работы подразумевают собой координирование всех субъектов недвижимости, в том числе ОКС и ЗУ, находящиеся в поле обзора одного кадастрового района, квартала. В марте 2017 года, на сайте Росреестра появился новый формат стандартизации недвижимости, через XML-схему. Данное графическое исполнение является полноценной структурой для карты (или действительного плана) территории. Не следует путать данный тип карты с xml файлом, который также используется для охранных и территориальных зон, а также для обозначения границ конкретного местоположения зоны, местности и т.д. Данная схема не заменяет собой никакие иные графические чертежи, а предназначена для внесения в ЕГРН. Таким образом, именно эта схема отображается в соответствующих разделах кадастровой выписки. До сих пор существует неопределённость ведения кадастровых работ. Приоритет отдаётся индивидуальным запросам, хотя есть федеральные целевые программы. В ряде регионов, местные органы власти берут на себя расходную часть по ведению ККР. Трудности взаимодействия до сих пор существует, в части проведения кадастровых работ. Так, Росреестр должен в обязательном порядке регистрировать графические данные. БТИ проводит оцифровку сведений, после чего используется межведомственное взаимодействие для уточнения проведения одних и тех же работы. image

Трудности ККР в России

Согласно правилам проведения комплексных мероприятий, специалист должен оформить документы, как в бумажном варианте, так и на электронном носителе. Кроме этого, есть трудности, связанные с выполнением условий по кадастровым работам:

  • Трудности оповещения собственников, на территории которых проводятся ККР.
  • Необходимо подать заявление об учёте каждого адреса.
  • Подготовка заявлений о ранее учтённых ОКС, которые расположены на ЗУ.

Таким образом, кадастровому инженеру приходиться заниматься не только чисто техническими вопросами, но и брать на себя организационные задачи. В целом, принцип работы кадастрового инженера в чем-то напоминает периодическую РТИ (разовую техническую инспекцию), которые ранее осуществляли БТИ. Теперь кадастровые работы проводятся в соответствии с ежегодным утверждаемым планом. imageОсобенности новых стандартов ККР связаны с внесением координатных данных по межеванию. Этот участок работы имеет свои определённые трудности и связан в ряде случаев с непосредственным обращением только собственника. Закон предусматривает обязательные принципы проведения межевания, которые основаны на личном заявлении собственника недвижимости.

Особенности оформления документов из кадастровой палаты

Росреестр совместно с БТИ проводить принцип «гармонизации» учётных записей, так как до 1998 года, все основные работы проводились исключительно в рамках БТИ. В настоящее время все результаты ККР фиксируются в единой форме выписки из ЕГРН. Вы можете заказать справку из кадастра на нашем сайте и удостовериться в результатах проведения кадастровых работ по вашему земельному участку или ОКС. Сведения выдаются в любом формате, в том числе в электронном виде. В настоящее время все электронные справки с печатью ЭЦП Росреестра имеют равную юридическую силу на всей территории страны. imageДля оформления справки, вам достаточно указать ваш или любой интересующий адрес нахождения недвижимости. После этого вам будет предложен поиск по идентификационному номеру (кадастровый) который присваивается каждой категории недвижимости. Все данные по выписке являются актуальными на день формирования заявления справки по месту требования, учитывайте максимальный период действия документа. Сейчас этот срок определён 30 календарными днями. В противном случае вам снова придётся заказывать актуальные данные из Росреестра. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте Заказать документы —>

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий