Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

imageЕСЛИ ПРОБЛЕМА ИНВЕСТОРА, ВЛОЖИВШЕГО СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО, не решена после предъявления претензии, следует готовить исковое заявление в суд. Привлечь к ответственности застройщика, нарушающего свои обязательства, получится только в принудительном порядке — через судебное решение или исполнительный документ.

ЗДЕСЬ НЕСКОЛЬКО ОСНОВНЫХ НАРУШЕНИЙ со стороны девелопера, которые могут привести к судебному разбирательству:

  • существенное несоблюдение сроков строительства и сдачи объекта, отступление от первоначального проекта;
  • изменение характеристик и свойств постройки, уменьшающее или увеличивающее проектную площадь, стоимость или изменяющее назначение;
  • нарушение градостроительных норм, устанавливающих требования к качеству и безопасности зданий, сооружений.

Для каждого из таких случаев мы подготовили образец искового заявления, которое Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА. Право инвестора требовать проценты за просрочку обязательства застройщиком предусмотрено Гражданским кодексом и рядом профильных законов, в частности ФЗ-214 «О долевом строительстве».

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ СРОКОВ СДАЧИ. Не менее распространенный иск после требований о взыскании неустойки. За нарушение предусмотренных договором сроков застройщик обязан выложить от 0,025 % до 0,05 % за каждый день просрочки.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ. Дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора или компенсации затрат, понесенных самостоятельно в связи с устранением таких недостатков (ст. 7 ФЗ-214).

Порядок предъявления искового заявления к застройщику

ПОДСУДНОСТЬ. После того, как Вы подготовили исковое заявление самостоятельно, или скачав образец типового иска, следует определиться с подсудностью, то есть с тем судом, который будет рассматривать Ваше дело. В данном случае действует предусмотренная законом так называемая «подсудность по выбору истца», в соответствии с которой подать иск можно в суды, расположенные:

  • по месту нахождения объекта строительства;
  • по юридическому адресу застройщика;
  • по месту жительства истца;
  •  по юридическому адресу посредника, если таковой участвовал в сделке.

Безусловно, наиболее удобным для подателя жалобы будет близлежащий суд, определяемый по адресу прописки истца, если, конечно, он зарегистрирован в том районе, в котором фактически проживет. Удобное расположение суда позволит сэкономить время на дорогу для участия в судебных заседаниях. Впрочем, Вы всегда можете поручить ведение дела профессиональным юристам по недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ ИСКА. По действующему законодательству исковые заявления могут составляться и подаваться в суд в произвольной форме, однако на практике все выглядит гораздо сложнее. В подавляющем большинстве судьи требуют от участников процесса вникать в ситуацию, изучая законодательство и приводя ссылки на конкретные статьи нормативных актов, обосновывая свои требования. Что, впрочем, справедливо.

Иск к застройщику во всех случаях должен содержать:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца и ответчика, третьих лиц, их адреса и контактные данные;
  • описание объекта застройки;
  • содержание договора и обстоятельства его заключения;
  • суть нарушения со стороны застройщика, какие именно условия договора нарушены;
  • нормы закона, нарушенные ответчиком;
  • расчет неустойки или иных санкций, предусмотренных законом и/или договором;
  • ссылка на пункт 2 статьи 333.36 НК РФ об освобождении от уплаты госпошлины.

При составлении заявления не старайтесь удивить суд тем, каким «негодяем» или «подлецом» является застройщик. За многолетнюю практику судьи видели многое, поэтому жалобы и оскорбления вызывают у них скуку, не более того. Эмоции при составления иска недопустимы, язык судопроизводства сухой и конкретный.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ. Помимо содержания, строгие требования предъявляются и к документам, прилагаемым к иску. Отсутствие того или иного доказательства или несоблюдение формы его заверения являются основаниями для оставления иска к застройщику без движения в соответствии со статьей 136 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Что в обязательном порядке прилагается к иску:

  • копия договора, акта приемки-передачи, всех приложений и дополнительных соглашений к нему;
  • копии документов, подтверждающих уплату членских взносов (для споров по ДДУ, 214 ФЗ), внесение предоплаты или иных расходов;
  • копии претензий или требований, подтверждающих предоставление застройщику возможности добровольно удовлетворить Ваши требования до обращения в суд;
  • копии всех представляемых документов для ответчика (иными словами, подавайте все в двух копиях);
  • расчет неустойки — можете выделить его в отдельный файл или прописать непосредственно в иске;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (в случаях, не предусмотренных пунктом 2 статьи 333.36 НК РФ).

Перед подачей иска обязательно ознакомьтесь со статьей 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления», а также с статьей 132 ГПК РФ «Документы, прилагаемые к исковому заявлению».

Все подаваемые документы должны быть заверены истцом или его представителем по доверенности. О том, как правильно удостоверять документы, читайте в статье «Как заверять документы в суд».

Возникли вопросы?

03.06.2017 image

Если вы – обманутый дольщик, и хотите судиться с застройщиком, то, возможно, уже слышали, что можно подать коллективный иск.

Если вы – обманутый дольщик, и хотите судиться с застройщиком, то, возможно, уже слышали, что можно подать коллективный иск. Кто-то из ваших собратьев по несчастью говорит, это поможет создать нужный резонанс. Но такой ли уж правильный это шаг? Мы объясним, почему выгоднее подать индивидуальный, а не коллективный иск.

Да, ГПК разрешает обращаться с коллективным иском в суд, если у ответчика общие обязанности перед истцами. Вроде бы похоже на судебный спор между группой обманутых дольщиков и застройщиком. У всех ДДУ с одинаковыми условиями и одним и тем же сроком передачи квартир.

Не совсем. При внешней схожести обстоятельства у всех разные. Ведь квартира у каждого своя. Значит:  

  • стоимость квартир может отличаться;

  • размер неустойки с застройщика для каждого дольщика тоже будет разным;

  • величина штрафа за отказ добровольно выполнить требования дольщика у всех разный.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Подводные камни подачи коллективного иска

Согласно ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве МКД» в денежные требования к застройщику включаются и расходы дольщика сверх неустойки. В первую очередь, траты на аренду жилья. Но далеко не всем приходится снимать квартиру. Значит, в этом исковые требования тоже будут отличаться.

Кроме того, нельзя исключать, что у кого-то будет договор переуступки прав требования по ДДУ.  

Это значит, что судье придется изучать несколько разных исков. С разными финансовыми документами, справками, перепиской с застройщиком, претензиями… Проще говоря, с разной доказательственной базой.

Всё это приведет к тому, что, скорее всего, судья отклонит коллективный иск, выделит заявления в отдельные производства и будет рассматривать их самостоятельно. Вы вернетёсь к тому, с чего начали. Только время потеряете. А оно в такой ситуации работает не на вас.

Еще один важный момент – компенсация морального вреда. Тут у каждого дольщика свои обстоятельства и мнение. А практика такова, что, рассматривая коллективный иск, судья, скорее всего, уменьшит взыскания в 2-3 раза по сравнению с индивидуальными исками. 

Группе дольщиков ничто не мешает обратиться к юристу по долевому строительству, чтобы он подготовил индивидуальные иски. Поскольку он будет обеспечен большим объемом работы, можно настаивать на скидке на его услуги.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Коллективный или индивидуальный?

Представим себе, что вы всё-таки подали коллективный иск. При объединении требований нескольких дольщиков цена иска может достигнуть более 1 млн. рублей. И придется оплатить госпошлину. Судья взыщет её с ответчика после окончания процесса. А вам расстаться с круглой суммой придется уже на старте.

Кроме того, суд наверняка осложнится тем, что кому-то из дольщиков-истцов не доставят повестку. Тогда судья отложит рассмотрение дела. Он должен получить доказательства того, что истца пригласили надлежащим образом. Это дело не одного дня, а может быть, и нескольких недель.

Дополнительной трудностью может стать реакция истцов на решение суда. Возможно, кто-то не согласится с ним и захочет обжаловать. Апелляция растянет судебный процесс еще на несколько месяцев. Остальные дольщики будут ждать его итогов.

Только потом все смогут получить судебное решение, и начнется исполнительное производство. Но где гарантии того, что к этому моменту застройщик не обанкротится?  

Конечно, у любого юриста по недвижимости под рукой образцы исков и того, и другого видов. Коллективный иск применяется в жилищных конфликтах и оправдан, если предмет спора один. Например, квартира в долевой собственности. Доказательства у всех истцов будут одинаковыми, и отдельные иски потеряют смысл.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Коллективный иск: отзывы дольщиков

Elena SS: Сначала мы несколько месяцев собирали документы. Ответчик делал всё, чтобы затянуть суд… Истцы ходили не все… Решение готовили больше месяца. Исполнение решения еще дольше! Всё это заняло больше года, и застройщик успел стать банкротом.

Алексей Анатольевич: Может найтись кто-то, для кого создадут отдельные условия: передадут ключи, дадут денег. Он может оказаться засланным казачком (друг, родственник). И это будет здоровая ложка дёгтя.

Info ZPP: Суд будет заслушивать всех дольщиков и позицию ответчика по каждому из них. Представьте, в какие сроки это выйдет!.

Можно ли подать коллективный иск на неустойку к застройщику в вашем случае? Обращайтесь за консультацией к юристу по долевому строительству! 

Звоните нам +7(812) 603-75-30!

Правовой Петербург› ❶ -ые по защите прав потребителей Главная > Статьи > Долевое строительство > Коллективный иск 24.01.2018 24.01.2018 Получите бесплатную консультацию юриста!

Если застройщик нарушает сроки строительства или возводит некачественную многоэтажку, страдают интересы целой группы людей. Пострадавшие дольщики, как правило, общаются между собой и даже разрабатывают стратегию дальнейших совместных действий. Одним из возможных вариантов является подача коллективного иска к застройщику. Но нужно ли это делать?

Да, ГПК РФ предусматривает такую возможность, и, на первый взгляд, подача коллективного иска является обоснованной, поскольку характер нарушений и условия ДДУ у всех граждан одинаковые. Однако отдельные обстоятельства дела у всех дольщиков будут отличаться:

  • стоимость квартиры по ДДУ у каждого своя;
  • размер неустойки с застройщика высчитывается в каждом конкретном случае индивидуально;
  • размер штрафа за отказ стройфирмы исполнить требования дольщика в каждом случае будет отличаться.

Коллективный иск в суд — о чем нужно знать заранее

Дольщики, решившие подать коллективный иск, должны помнить о некоторых моментах:

  1. Дольщики вправе требовать с застройщика в суде возмещения понесенных убытков, в том числе на наем жилья. Однако далеко не все граждане снимают квартиры, пока их дом строится, кроме того, стоимость найма в каждом случае индивидуальна.
  2. Какие-то дольщики могли оформить уступку прав по ДДУ.
  3. Размер компенсации морального вреда для каждого дольщика индивидуален. Например, гражданин, живущий на съемных квартирах несколько лет с малолетними детьми, может рассчитывать на большую сумму компенсации, чем субъект, пару месяцев назад купивший жилье в проблемном доме.
  4. По коллективным искам суммарный размер требований, как правило, превышает 1 миллион рублей, а это значит, что вам придется оплачивать госпошлину.
  5. Так как истцов несколько, возможно, что кто-то не сможет являться на судебные заседания, поэтому суд будет откладывать рассмотрение дела. Из-за этого сроки могут сильно затянуться.
  6. Кого-то из дольщиков итоговый акт суда может удовлетворить, а кто-то останется недовольным и подаст апелляционную жалобу. Это означает очередную отсрочку исполнения судебного решения и дополнительные неудобства для граждан, которых судебное решение устроило.

Важно! Суд, получивший такой коллективный иск, будет вынужден разбирать фактически несколько отдельных исков с разной доказательной базой. В итоге он или отклонит иск, либо выделит требования каждого дольщика в самостоятельные производства.

Кроме того, для эффективной поддержки коллективного иска в судебном органе дольщики должны четко скооперироваться и действовать сообща, что не всегда представляется возможным. Поэтому все же лучше подавать не коллективный, а индивидуальный иск, составленный профессиональным юристом по долевому строительству.

Отзывы дольщиков о коллективном иске

Если вы хотите узнать отзывы реальных людей о подаче коллективного иска, общественная организация «Правовой Петербург» предлагает ознакомиться с ними ниже:

Екатерина Юргина: Застройщик сдал многоквартирный дом, качество которого оставляло желать лучшего. Вместе с пятью соседями подали коллективный иск о взыскании компенсации с застройщика. Суд длился очень долго — полтора года! То один истец заболеет и не явится, то у второго командировка, то у третьего проблема с документами. Дело выиграли, но уж слишком это все было затратно по времени!

Kalinka R.: Мы выиграли дело в суде, но один дольщик захотел его опротестовать — не устроила сумма компенсации убытков. Один из всех. В итоге у нас с ним конфликт, сроки исполнения решения откладываются — ничего хорошего.

Strava Ve: Я и другие дольщики пытались составить коллективный иск, даже адвоката нанимали. Но так и не срослось — кого-то что-то постоянно не устраивало, иск переделывали раз шесть. Мне надоело ждать, и я составил свой иск буквально за два дня, затем подал его. Это гораздо проще, чем искать компромисс с малознакомыми тебе людьми.

Если вы желаете подать коллективный или индивидуальный иск, но есть вопросы — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Круглосуточная юридическая консультация».

До 24 сентября Записаться по телефону +7(812)603-72-21 * при заключении договора на оказание услуг До 24 сентября Записаться по телефону +7(812)603-72-21 * при заключении договора на оказание услуг

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Например, если квартира  стоит 5 миллионов рублей и сдана на год позже, неустойка составит 912 500 рублей.

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч,  – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

  • Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
  • Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (Решение Подольского суда Московской области от 26.05.2016).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  • Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  • Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

  • Возможность получить всю сумму неустойки.
  • Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  • Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
  • Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  • Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
  • Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
  • Возможность полностью компенсировать затраты на юриста

Минусы:

  • Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
  • Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  • Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.
  • Нет 100% гарантии, что неустойку не уменьшат. Арбитражные суды редко, но принимают решения со снижением неустойки (решение АС Тверской области от 16.08.2017 года по делу А66-9192/2017, решение АС города Москвы от 16.08.2017 года по делу А40-73256/2017). Хотя вероятность и процент снижения ниже, чем в судах общей юрисдикции.
  • Есть риски: деньги от застройщика поступают на «чужой» счет – на счет юридического лица. Если дольщика обманут, придется долго ждать свои деньги.
  • Нужно платить госпошлину. Чтобы посчитать точную сумму, воспользуйтесь этим Калькулятором.

По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
  • Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.

Что учесть:

  1. Если неустойка меньше 50 000 руб., обратитесь в мировой суд.
  2. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
  3. Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
  4. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
  5. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».

По шагам: как подать иск в арбитражный суд + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
  • Уведомляем застройщика о переуступке прав.
  • Оплачиваем госпошлину
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 125 АПК РФ и подаем месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК) лично или по почте.
  • Выбирая, кому передать право требования, будьте осторожны. Лучше обратитесь к родственнику-предпринимателю или в компанию, которой доверяете.
  • Цена уступки обычно не больше 10–40% от неустойки. Определитесь, хотите получить деньги сразу или процент от полученной неустойки после того, как суд вынесет решение. Только потом заключайте договор. Помните, если договоритесь о проценте, а деньги с застройщика взыскать не получится, цессионарий вам ничего не должен.
  • Изучите пункты о порядке и сроках расчетов в договоре цессии, прежде чем подписать. Оптимально, если в договоре о прописано:
  • Если в ДДУ есть третейская оговорка, юридическое лицо (или ИП) должно обратиться за неустойкой в третейский суд или оспорить этот пункт в судебном порядке.

Где выше шансы на успех

Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.

image

На сегодняшний день, многие строительные фирмы занимаются строительством жилых зданий (в том числе и в Чебоксарах), по договору участия в долевом строительстве (УДС). И в текущей, сложной экономической обстановке застройщики стали чаще нарушать права дольщиков и заканчивается это долгостроем или мошенничеством. В данной ситуации единственным, способом защитить свои интересы, является подача иска на застройщика по договору УДС. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) искового заявления о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя, соответствующий законодательным актам 2021 года.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить иск дольщика к застройщику. В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

image Скачать образец «Исковое заявление дольщика к застройщику по договору УДС» в формате .doc (MS Word)

image Скачать образец «Исковое заявление дольщика к застройщику по договору УДС» в формате *.odt (OpenOffice)

image Скачать образец «Исковое заявление дольщика к застройщику по договору УДС» в формате *.pdf (PDF)

Важно знать! Обязательно к прочтению

Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:

  • обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
  • списка требований, предъявляемых к застройщику;
  • ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
  • расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи искового заявления к застройщику, самыми распространёнными являются:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

  • Исковое заявление;
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Все платежные документы связанные с договором УДС;
  • Передаточного акта (при наличии);
  • Акт осмотра квартиры (при наличии);
  • Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
  • Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
  • Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

Мы надеемся, что данный образец формы искового заявления к застройщику, соответствующий законодательным актам 2021 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению исковых заявлений или комплексной защите интересов в суде. Тем более, что в случае выигрыша, частично или все деньги на услуги юриста можно взыскать с проигравшей стороны.

Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!

Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна! Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко! Подробнее об акции

—>

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий