Как провести бесплатное межевание участка?

Кто платит за межевание?

В обычном порядке за установление новых границ надела или восстановление прежних платит его владелец. Сколько стоит межевание земли можно узнать здесь. Но с 1.06.2015 года вступил в силу Закон РФ «О внесении изменений в Земельный кодекс …» 171-ФЗ, предоставляющий возможность провести межевание за счёт государства.

Муниципалитеты разрабатывают план проведения таких работ на год вперёд и откладывают на это средства из бюджета (федеральный же бюджет финансирует только 10-20% от общей стоимости работ).

Ни в одном законе не прописана обязанность владельца земельного надела, не имеющего точных границ, провести межевание в какие-либо точно определённые сроки под угрозой лишения его права собственности. Межевые работы проводятся только на усмотрение правообладателя надела. Однако Росреестр рекомендует всё же не затягивать с проведением межевания: практика последних лет указывает на то, что наличие данных о границах земельного надела может избавить от притязаний на него соседей или муниципалитета.

От владельцев земельных наделов потребуется лишь предоставить необходимые документы, а также доступ специалистам-кадастровикам для проведения ими межевых работ.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Бесплатное межевание, что это?

Под бесплатным межеванием здесь имеется ввиду определение, уточнение или восстановление границ земельного надела во время проведения комплексных кадастровых работ за счёт средств муниципалитета.

Его положительные стороны для владельцев наделов очевидны:

  1. Дорогостоящая процедура межевания производится безвозмездно за счёт муниципалитета;
  2. Документацию не нужно самостоятельно согласовывать: всё уже будет сделано, останется только забрать кадастровый паспорт;
  3. Только при проведении комплексного межевания возможно устранить ошибки при межевании, в том числе неточность границ надела: очень часто в силу разных причин его границы бывают сдвинуты достаточно сильно относительно реального положения либо просто наложены на соседние наделы.

Межевые работы проводятся только на усмотрение правообладателя надела.

Однако не следует забывать и об отрицательных сторонах:

  1. Межевание, в своё время, затронет все участки, не только не разграниченные: при нахождении нарушений в землепользовании или захвате не принадлежащих гражданину метров будут наложены штрафы. Поэтому, если владелец прежде отмежёванного земельного надела сомневается по границе ли поставлен забор — лучше удостовериться и заказать вынос границ в натуру;
  2. Муниципалитет самостоятельно решает вопрос очерёдности межевания наделов, и потому, если владельцем планируется, к примеру, сделка купли-продажи в ближайшее время, то провести бесплатно межевые работы не удастся. Если вы не знаете нужно ли делать межевание земельного участка при продаже, загляните сюда;
  3. Если у гражданина есть только первичные документы на надел и он не оформил своё право должным образом (нет сведений в ЕГРП), то, скорее всего, такого владельца не оповестят о предстоящем комплексном межевании, ведь в расчёт будут приниматься только учтённые собственники.

Поскольку в бесплатном межевании есть определённая выгода для государства, то проводить его будут стараться как можно скорее. Всё просто: налоговая служба обеспечивает покрытие примерно 60-70% ежегодного бюджета всей страны. С увеличением количества учтённой земли увеличится и количество объектов налогообложения, т.е. и общий размер взимаемых налогов.

Для рядовых граждан рост спроса на услугу может стать причиной кадастровых ошибок и неточностей, исправление которых потребует использования судебной защиты прав, а также вложения времени, сил и денежных средств.

ЗУ, которые можно межевать бесплатно

Программа по проведению бесплатных межевых работ пока «пилотная», и потому Росреестр пока заключил соглашение на выделение субсидий из федерального бюджета не со всеми регионами. Актуальную информацию можно узнать лично обратившись в муниципалитет (т. к. сайты администраций не обновляют данные ежедневно).

Закон о межевании предусматривает 2 варианта, при которых землевладелец может бесплатно получить услугу:

  1. При выкупе надела или его аренде муниципалитетом;
  2. При проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают значительные территории и потому % кадастровых ошибок должен быть минимальным.

Комплексные кадастровые работы могут проводиться на земельных наделах, имеющих различное назначение:

  • сельскохозяйственное, и имеющие проект межевания;
  • уже застроенные, также имеющие проект межевания территории;
  • приписанные садоводствам и дачным кооперативам, у которых есть проект межевания садоводческого товарищества или проект организации и застройки территории;
  • расположенные в лесной черте и обладающие проектной документацией.

На безвозмездное проведение межевых работ имеют право владельцы тех земельных наделов, чьи границы не установлены в законном порядке.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Документы на земельный надел могли быть выданы достаточно давно, потому требуется проверить, прописан ли в них кадастровый номер. Если такового нет, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, где надел поставят на первичный кадастровый учёт. Эта процедура абсолютно бесплатна.

С документами на надел и личным паспортом владельцу необходимо пройти в местную администрацию, где ему предложат написать соответствующее заявление. Далее надел ставят в очередь, которая определяется самим муниципалитетом.

Важно: если владелец остался недоволен результатами проведённых за счёт муниципалитета межевых работ, он вправе обжаловать их в течении 15 лет после окончания процедуры межевания. Это можно сделать как в административном (будет создана специальная комиссия для рассмотрения конкретного дела), так и в судебном порядке.

Где и как заказать межевание земельного участка бесплатно?

Заказы кадастровым инженерам по проведению межевания неразмеченной ранее территории оплачивает местная администрация. Сначала составляется план территории, на которой есть много неучтённой земли или участков с неточными границами, который приоритетен для исполнения. А затем принимают к учёту наделы, владельцы которых лично написали заявление с просьбой о бесплатном межевании и приложили необходимые документы.

Документы

Список документов, которые нужно в обязательном порядке предоставить в муниципалитет для получения услуги по бесплатному межеванию, состоит из:

  • Документа, удостоверяющего личность владельца земельного надела, или равно ценная ему доверенность представителя интересов собственника + паспорт поверенного;
  • Свидетельства о праве на надел (если есть на руках) или выписки из ГКН (можно получить в Росреестре);
  • Кадастрового паспорта надела;
  • Документа-основания на собственность (договор дарения, свидетельство о завещании и т.п.);

Сроки

Законодатель установил крайний срок для заказа проведения бесплатных межевых работ — 2020 г. После подачи соответствующего заявления в муниципалитет и предоставления полного пакета документов на надел землевладельцу нужно будет подождать своей очереди: администрацией самостоятельно разрабатывается план работ и первоочередных территорий межевания.

Если пакет документов не полон или в межевом плане обнаружатся недочёты, то дополнение/устранение увеличит срок ожидания для владельца.

Следующим этапом будет официальное уведомление муниципалитетом владельцев соседних наделов. Обычно оно производится с использованием местных СМИ или путём бумажной рассылки по адресам прописки. Это должно быть сделано за месяц до предполагаемого начала межевых работ.

Если предыдущие ступени пройдены, то нанятая фирма по межеванию отправит специалистов-кадастровиков, которые произведут работы за неделю-две (в зависимости от общей величины объёма работы и количества заказов). После их завершения, в Росреестр подаётся карта-план территории с обозначенными на ней участками и из ГКН удаляется положение о том, что границы данных наделов не определены.

Важно: нужно тщательно изучить полученный межевой план на предмет описок/ошибок орфографического характера, а также сравнить границы надела, выверенные кадастровым инженером, с теми, которые обозначены забором в натуре. Для этих целей лучше попросить инженера вынести осевые точки на местность (это тоже бесплатно для граждан), и отталкиваться уже от полученных результатов.

Исходя из того, что порядок организации и проведения межевых работ на конкретной территории определяется самим муниципалитетом ориентируясь на наличие средств в бюджете (ведь порядка 80% от стоимости работ оплачивается именно местными властями), невозможно точно определить их сроки.

Дополнительная информация о предоставлении услуги на безвозмездной основе:

» alt=»»>

Межевые работы можно провести за счёт государства, правда для этого придётся запастись терпением: срок ожидания своей очереди может растянуться на долгие месяцы. Такие условия вряд ли подойдут владельцам земельных наделов, стремящихся их быстро продать/подарить или иным способом передать право собственности. Однако, если в ближайшее время перемены владельца не запланировано — можно сэкономить личные денежные средства.

Как устанавливается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Meжeвaниe — cтpaшнoe cлoвo, c кoтopым мoжeт cтoлкнyтьcя влaдeлeц зeмeльнoгo yчacткa. Пo cyти, этo oпpeдeлeниe гpaниц зeмeльнoгo yчacткa и иx юpидичecкoe oфopмлeниe. Ecли вoвpeмя нe пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния, мoжнo пoтepять нecкoлькo квaдpaтныx мeтpoв зeмли. Paccкaзывaeм, кaк этoгo избeжaть.  

Чтo тaкoe мeжeвaниe

Cлoвo «мeжeвaниe» пpoиcxoдит oт cлoвa «мeжa» – гpaницa, линия, pyбeж. Инcтpyкция Pocкoмзeмa oт 1996 гoдa пoд мeжeвaниeм зeмeльнoгo yчacткa пoнимaeт oпpeдeлeниe гpaниц нaдeлa. Ecли гoвopить бoлee пoлнo – этo paбoты, выпoлнив кoтopыe гeoдeзиcт cмoжeт oпpeдeлить, вoccтaнoвить или зaкpeпить гpaницы yчacткa, eгo плoщaдь и дpyгиe дaнныe. Чaщe вceгo в кoмплeкc этиx paбoт вxoдит юpидичecкoe oфopмлeниe пoлyчeнныx дaнныx.

Нa пpaктикe этo выглядит тaк: нa yчacтoк пpиeзжaют гeoдeзиcты и c пoмoщью cпeциaльнoгo пpибopa oпpeдeляют гpaницы yчacткa. Пoтoм нa выявлeнныx гpaницax ycтaнaвливaют мeжeвыe знaки – кoлышки, coeдинeнныe вepeвкoй или шнypoм. Пocлe этoгo coтpyдники гeoдeзичecкoй кoмпaнии cocтaвляют aкт мeжeвaния гpaниц зeмeльнoгo yчacткa, кoтopый пoдпиcывaeт coбcтвeнник. Ecли этoт yчacтoк гpaничит c чyжoй зeмлeй, coбcтвeнники coceдниx зeмeльныx yчacткoв тoжe дoлжны пoдпиcaть aкт.

Дaлee cпeциaлиcты гeoдeзичecкoй кoмпaнии oпиcывaют гpaницы c тoчным oпpeдeлeниeм кoopдинaт и гoтoвят мeжeвoй плaн. B итoгe coбcтвeнник зeмли пoлyчит тoчныe кoopдинaты cвoeй зeмли, c пoмoщью кoтopыx мoжнo бyдeт oтдeлить eгo yчacтoк oт coceдниx.

Инoгдa в пpoцecce мeжeвaния выяcняeтcя, чтo зaбop мeждy coceдними yчacткaми cтoит нe нa мeжe. Toгдa влaдeльцaм пpиxoдитcя peшaть, чтo дeлaть – пepeнocить зaбop или oфopмлять измeнeния.

3aчeм этo нyжнo

Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:

oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;

двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;

yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;

нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;

нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);

нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

К кoмy oбpaщaтьcя

Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Oбpaтитьcя зa мeжeвaниeм мoжeт coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти. Нaдo бyдeт пpeдocтaвить тaкиe дoкyмeнты:

📑 зaявлeниe;

📑 пacпopт coбcтвeнникa;

📑 нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть, ecли oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;

📑 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны или дapeния, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe o выдeлeнии зeмли и тaк дaлee;

📑 пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт: cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa зeмлю, выпиcкa из EГPН;

📑 кaдacтpoвыe пacпopтa нa cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa yчacткe, или cпpaвкa БTИ oб иx oтcyтcтвии;

📑 кaдacтpoвaя выпиcкa нa зeмeльный yчacтoк и кaдacтpoвый пacпopт тeppитopии.

Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля

C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:

✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию

✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Cpoки и цeны

Toчныx cpoкoв дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт. Caмa пpoцeдypa длитcя нe бoльшe 14 днeй, нo мoжeтe cмeлo нaкинyть вpeмя нa пoдгoтoвкy и oфopмлeниe дoкyмeнтoв пo oкoнчaнии paбoт. B зaвиcимocти oт cлoжнocти пpoвeдeниe мeжeвaния мoжeт пpoдoлжaтьcя oт мecяцa дo пoлyгoдa. Eгo пpoдoлжитeльнocть бyдeт зaвиceть oт paзмepa и кoличecтвa тeppитopий, кoтopыe нaдo мeжeвaть пo oднoмy зaявлeнию, a тaкжe oт нeoбxoдимocти пpивлeчeния cтopoнниx cпeциaлиcтoв.

Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт oбъeмa paбoт и в cpeднeм oбxoдитcя в 20-30 тыcяч pyблeй. Глaвa 4.1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм. B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

Кaк кyпить дaчy

Содержание:

  • Для чего нужно межевание земельного участка? ⇩
  • Как провести межевание земельного участка? ⇩
  • Куда обращаться? ⇩
  • Заключение договора с межевой организацией ⇩
  • Межевание ⇩
  • Получение межевого плана ⇩
  • Внесение изменений в государственный кадастр ⇩
  • Документы для межевания земли ⇩
  • Сроки межевания ⇩
  • Цена межевания ⇩
  • Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v

Межевание представляет собой работу, связанную с определением границ участка и последующее юридическое оформление всех установленных сведений. Межевание выполняют геодезические предприятия, которые должны иметь соответствующую лицензию на выполнение работ такого рода.

image

Если простыми словами описывать процесс межевания, то схема использования технологии будет следующей:

  1. Работники геодезической фирмы выезжают на место, которое следует размежевать.
  2. При себе у них особый прибор, данные которого отправляются в Росреестр.
  3. С его помощью и производят вычисление границ данного участка.
  4. Чтобы наглядно их определить, по углам надела вставляют колышки и соединяют их, например, веревкой.

Когда эта работа будет проделана, работники геодезического предприятия должны выдать заказчику акт о проведенном межевании границ. Этот документ сразу на месте подписывает владелец участка, соседи, если границы участка совпадают с соседними, а также работник предприятия, которым и выполнялись работы.

По итогам данного акта и всех полученных сведений создается план межевания. Его через несколько дней нужно будет забирать из офиса предприятия.

Данный способ проведения межевания земель наиболее короткий, так как она используется, как правило, только для того, чтобы установить границы участка.

Такие работы проводятся, например, в случае, если забор расположен не на границе участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужно межевание земельного участка?

В принципе, в законодательстве прописано, что межевание производить совершенно необязательно, однако в некоторых случаях без него обойтись просто не получится.

Согласно существующей инструкции, межевание следует производить при возникновении определенных ситуаций:

  • Если участок только что обрел своего хозяина, соответственно, в кадастровой палате он зарегистрирован не был;
  • Если планируется совершать с этим участком либо с его частью юридические сделки – продавать, дарить, менять и так далее;
  • Если владельцы планируют установить точные границы участка – эта потребность возникает в случае наличия территориальных споров с соседями, особенно, если данные сведения отсутствуют в документации, подтверждающей собственность.

Согласно действующему до 2018 года закону о дачной амнистии, если участок был предоставлен в одной площади (стандартные шесть соток), но фактически используется большая площадь, причем это совершенно не мешает соседям, то эти лишние квадратные метры можно также приплюсовать к своей земле. Соответственно, необходимо будет произвести межевание.

Очень полезным окажется межеванием, если возникают территориальные споры с соседями. Только такой фактический документ позволит окончательно и бесповоротно погасить возникший конфликт.

Например, в сельской местности вплоть до сегодняшнего дня идут активные споры, по сути, из-за одной небольшой борозды. Посадить там можно, как правило, немного – пару ведер картошки, но даже этого никто лишаться не собирается.

Если люди собираются в дальнейшем передать учаimageсток по наследству, то лучше всего произвести межевание и разделить его на две части.

В принципе, можно оставить его целым, но при этом каждый из наследников будет иметь в этом участке только долю.

Удобнее всего, если он будет отдельным с конкретно установленными границами. В данном случае ни о каких спорах даже речь идти не будет.

Стоит отметить, что земля, выданная под индивидуальное жилищное строительство или же под возведение дачного домика или гаража, вплоть до ноября 2001 года – до вступления в силу такого законопроекта, как Земельный кодекс – может обойтись и без межевания (это говорится в законе ФЗ №93 о дачной амнистии). В принципе, никто не запрещает произвести межевание, но это абсолютно не обязательно.

Как провести межевание земельного участка?

Начиная с 1 июня 2015 года, такой процесс, как межевание земли может быть произведен бесплатно, если в качестве инициатора выступили муниципальные органы управления или администрация. Это стало возможным после внесения изменений в Земельный кодекс.

В дальнейшем, если владельцу земельного участка покажется, что межевание было произведено неверно либо инженер-геодезист где-то оказался неточен, то у него есть возможность обжаловать данную процедуру.

Для этого созывается специальная комиссия, которая занимается разрешением подобных споров. Не исключено, что она заново проведет процедуру межевания. В принципе, итогом подобного обращения может стать судебное разбирательство, если стороны окажутся неудовлетворены такими итогами.

Стоит отметить, что перед началом межевания, производимого по инициативе муниципалитета или администрации, эти официальные органы обязаны предупредить владельцев земельных участков о проводимом межевании предварительно – это регламентировано законом «О государственном кадастре недвижимости» в 4 главе «Комплексные кадастровые работы».

Сегодня вопросы, связанные с межеванием, обсуждаются постоянно. Наиболее сложным будет момент, когда все участки в округе будут размежеваны, и начнутся споры за землю.

Проводить межевание в идеале лучше вместе с соседями, причем это делают через обращение к соответствующему инженеру-геодезисту.

Если возникнет интерес, то можно обратиться к «Инструкции по межеванию земель», где строго по пунктам расписано все проведение процедуры, в частности, такие немаловажные моменты, как установка границ и угловых точек земельного участка.

Куда обращаться?

Для того, чтобы провести межевание, нужно обратиться в геодезическую фирму, которая имеет действующую лицензию для того, чтобы проводить данные измерения.

Заключение договора с межевой организацией

Если все необходимые документы будут в порядке, можно подписывать договор на оказание услуг. Здесь немаловажным вопросом является оплата – она может серьезно отличаться у различных предприятий, поэтому желательно произвести мониторинг.

Можно подписывать договор, где будет указана полная предоплата или же воспользоваться авансовым платежом.

Общая цена напрямую зависит от того, где находится участок, какой формы, в какие сроки нужно завершить работу и так далее.

Межевание

Межевание представляет собой целый набор работ, каждая из которых очень важна:

  1. Геодезист на первом этапе должен собрать и исследовать данные, касающиеся конкретного участка, рассмотреть земельную документацию, проверить имеющиеся на участок данные геодезических изысканий. Сразу же он узнает относительно адресов соседских участков;
  2. В дальнейшем ему придется подготовить проект межевания, который должен находиться в полном соответствии с техническим заданием;
  3. Уведомление владельцев соседних участков, так как их права могут быть так или иначе затронуты в процессе проведения данной процедуры;
  4. Приехать на место, где расположен этот участок и определить, где находятся его границы на местности. В большинстве случаев эти границы устанавливаются согласно плану фактического землепользования. В некоторых случаях геодезист определяет эти границы со слов владельца участка. Обязательно на этом этапе осуществляется составление соответствующего акта, где оставляют свою подпись не только заказчик работ, но и хозяева соседних участков. Этим они обозначают отсутствие территориальных претензий;
  5. Проведение геодезической съемки и вычисление координат;
  6. Определение площади земельного участка с точностью до одного квадратного метра;
  7. Подготовка всех необходимых бумаг и выдача межевого дела.

Получение межевого плана

После того как работы по межеванию на участке будут завершены, инженер, проводивший все измерения, должен выписать два экземпляра межевого дела. Один из них останется у собственника. Второй отправляется в кадастровую палату, где происходит присвоение ему кадастрового номера.

Внесение изменений в государственный кадастр

Чтобы внести в кадастр определенные изменения, связанные с проведенным межеванием участка, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Сегодня действуют многофункциональные центры, которые для людей заменяют обращение в эту организацию. При этом документы можно подавать необязательно лично, вместо этого запрос можно отправить по почте.

Можно воспользоваться электронной формой и подать заявление через сайт Росреестра. Внесение изменений происходит в течение ближайших 18 календарных дней. Если же пользуются услугами многофункционального центра, то эта цифра возрастает до 21 дня.

Чтобы все было сделано правильно, необходимо к соответствующей заявке приложить пакет документов:

  1. Межевой план;
  2. Если сфера использования земли была изменена, то необходимо приложить копию соответствующего решения администрации муниципального района об изменении статуса земли;
  3. Иные данные.

Бланк заявления расположен на сайте Росреестра, там же можно отыскать образец его заполнения. В принципе, можно получить данный бланк в процессе обращения в данную организацию. Сотрудник должен принять все документы и выдать расписку о том, что он принял.

Документы для межевания земли

При обращении в эту компанию, необходимо иметь на руках пакет документов, без которых не удастся оформить заявку на проведение межевания:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на данную землю – свидетельство, постановление администрации, документы о наследовании, судебный вердикт, договор купли-продажи, дарственная и так далее;
  2. Удостоверение личности;
  3. Если этим вопросом будет заниматься доверенное лицо, то придется также предоставить заверенную юристом доверенность.

Сроки межевания

Межевание может занять разное количество времени, причем здесь будет все зависеть не только от загруженности инженера, но и от имеющихся споров с соседями, которые могут сражаться за каждую пядь земли. Если ничего подобного нет, то вся подобная работа будет завершена в течение двух-трех недель.

Если же споры имеют место быть, то процедура будет продолжаться значительно дольше месяца – до полугода или даже больше. Согласно действующему законодательству необходимо за месяц уведомить владельцев соседних участков о том, что будут производиться геодезические работы по межеванию.

Цена межевания

Сколько стоит межевание земельного участка?

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу! Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84

Зачастую государство ограничивает предельную стоимость процесса межевания. Например, в прошлом году в одном из регионов межевание одного участка могло стоить максимум 4 тысячи рублей, а двух участков, расположенных по соседству и имеющих общую границу по три тысячи за каждый из них.

Однако многие организации искусственно поднимают цены, навязывая клиентам необязательные, но довольно дорогостоящие услуги.

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений. Будучи четко установленными, они позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника. Помогает  в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Получится ли размежевать землю бесплатно?

Что такое межевание земли и зачем оно необходимо

Межевание — это,  говоря просто, процедура установления четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Обязательно ли оно или только желательно

Согласно законодательству, сегодня проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

  • получить землю;
  • приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
  • провести межевание дачного участка;
  • определить границы садовых участков;
  • установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с трудностями при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2022 года, в т.ч. и в 2021-м.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

  1. органы власти обнародуют через СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
  2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
  3. назначается дата проведения измерительных работ;
  4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
  5. также важно оповестить соседей;
  6. по окончании измерительных работ и межевания территории в течение двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки. Но это будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

  • копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
  • технические документы из БТИ и кадастра если есть;
  • копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • акт органа власти на местах о предоставлении участка;
  • договор о покупке, если земля была куплена;
  • договор дарения, когда был предоставлен в дар;
  • до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

После получения плана размежевания его необходимо зарегистрировать в кадастровой службе. При направлении документации в МФЦ или непосредственно в управление необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей

Можно ли сделать самостоятельно

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

  • комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах не одинаково;
  • составление плана межевания надела обойдется в (приблизительно) 4 тысяч рублей;
  • просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

imageПолучение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

  • технико-топографическую съемку надела;
  • составление плана межевания;
  • получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько частей.

При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!

Как подобрать специалиста

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

  • наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
  • отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (поищите в Интернете);
  • уровень цен;
  • услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Разные фирмы в зависимости от наличия той или иной лицензии ограничены в получении документов от государственных органов.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

  • расстановка координат границ;
  • проведение линий границ согласно координатам;
  • вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Сроки

Как говорит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течение 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, опыт показывает, что все не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течение двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как мы знаем из практики, самыми распространенными являются:

  • несоответствие кадастровой документации соседей;
  • не своевременный учет изменений;
  • самовольный захват;
  • также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

  1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
  2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
  3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий